用家需求主導下，即使樓市無炒風，但樓價仍然勁升，大型屋苑上車總站天水圍嘉湖山莊，兩房戶樓價終升破「四球」，麗湖居一個兩房戶剛售406萬元，癲過九七炒價，實用呎價9,103元創標準戶新高，並為一周內兩度破頂。若要平價入市，屯門區僅餘約兩個叫價低於100萬元的未補價公屋放盤。

樓價續升，天水圍嘉湖山莊一周內兩度創新高。(資料圖片)

近日市場高價成交個案

中原謝明亮稱，上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎，屬兩房內園景，以406萬元售出，實用呎價約9,103元，逾兩年升值67%，帳面賺約163.2萬元，屋苑本月僅錄約20宗買賣。據了解，該屋苑兩房戶成交價首破400萬元，是次呎價更為標準戶歷史新高紀錄。

良景綠表減價叫90萬

代理表示，上址原以400萬元放盤，料因裝修不俗，才以高價售出，新買家為外區上車人士；該屋苑兩房戶上周實用呎價才錄約9,025元破頂，是次再錄新高，反映需求殷切。

未補價公屋的業主趁有承接加快沽貨。祥益黃振文稱，公屋屯門良景邨一個實用面積260餘方呎單位，半年前綠表叫價120萬元放售，因未獲承接，故一個多月前叫價已減至100萬元，近日再減至90萬元放售，業主兩年多前以約15萬元購入，買家須負責繳付10%額外印花稅，該單位自由市場開價亦由240萬元，減至230萬元。

該行續稱，該區六月開始重現百萬元以下放盤，現時全區僅餘約兩個同類放盤，而叫價200萬元或以下放盤則有約28個。市場估計，隨着市況熾熱，相信此類放盤亦會買少見少。

另外，中原黃耀明稱，荃灣爵悅庭西爵軒中層E室零議價下，以580萬元售出，實用呎價1.29萬元，原業主為投資者，是次沽貨，約十一年帳面賺327萬元。美聯姚偉明指同屋苑西爵軒低層G室減15萬元，以685萬元易手。

海鑽兩年傳損手800萬

樓價高企，帶動租金趨升。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳天晉1期8座中層E室，以月租2.8萬元租出，實用呎租45.4元，呎租創屋苑新高，挑戰區內新指標。富誠地產陳錫金指黃大仙怡庭居2座高層C室以月租約1.6萬元租出，實用呎租35.2元，同創兩房新高。

相反，大價樓仍錄蝕讓個案。消息稱，大埔海鑽．天賦海灣低層戶市傳約4,300萬元沽，連使費兩年內料蝕800餘萬元。