東涌近年陸續有新盤供應，沿海一帶興建的住宅，難免遮擋後方屋苑，山景反而更有保障，不妨去尋寶。東堤灣畔貼近港鐵站，兩房山景戶最平588萬元；樓價較低水的映灣園則由520萬元起步。

東涌有數組私人屋苑，以東堤灣畔最早落成，樓齡介乎十六至十七年，是區內最舊的屋苑。不過，屋苑旁邊正正是港鐵東涌站及巴士站，地理位置最煞食。鄰近的東薈城商場備有食肆及戲院，吃喝消閒夠方便。

屋苑分兩期發展，八座物業呈弧形排列，合共2,158伙，主打兩房戶，實用面積介乎五、六百方呎，以山景及內園為主，僅少部分可望海景。

東堤灣畔588萬最筍

利嘉閣市務經理陳渝東表示，東堤灣畔具地利優勢，叫座力不減。即使股市波動，業主叫價仍硬淨。現時兩房交吉盤僅3個，入場單位為5座中層D室，實用面積531方呎，望內園及山景，業主以一口價588萬元放售，但仍屬市價。本月錄3宗成交，與上月同期相同。

映灣園地利不及東堤灣畔，但有免費接駁巴士往來港鐵站，而步行至東涌站約需五至八分鐘，尚算方便。屋苑最大亮點是佔地逾60萬方呎的巨型會所，康樂設施多，包括120米沙灘泳池、網球場、健身室及保齡球場等。

映灣園議價最多2%

屋苑規模龐大，五期物業樓齡介乎五至十三年，除了第五期是洋房，其餘是分層大廈，13座物業一字形排開，前排向海是三房戶，惟第一期前方將建公屋，海景存變數。望山景的兩房單位反而較有保障，均分布在後排，實用面積約四、五百方呎。

陳渝東續稱，股市動盪令業主轉為觀望，映灣園本月暫錄得4宗買賣，交投比上月同期的9宗略為放慢。現時兩房交吉盤有約5個，業主叫價仍硬淨，減幅不多於2%。目前，1座中層E室，單位實用面積518方呎，望山景及側海景，叫價520萬元，略低於市價近2%。