發展局陳茂波局長發表網誌文章，指當局致力紓緩之前的土地供應量與一手樓吸納量之間的缺口，已逐步取得一定進展，他相信如能堅持土地供應工作，供求失衡情況有望扭轉。

筆者長期監察樓市發展，○三年至○九年土地供應少，最大原因是九七之後樓市曾大幅回落，九七年自金融風暴後，樓市開始跌，直到○三年出現沙士，樓價整體從九七高峰下跌65%，記得當年政府賣地收入大減，可見當年市場對可發展土地需求極低，而賣地少，單位供應就少。

轉捩點是○八年金融海嘯，之後全球量寬救市，○九年之後本港樓市迅速反彈，賣地量恢復上升，繼後非本地人士入市漸現，港府取消勾地表、實施雙辣稅、金管局收緊銀行按揭等需求管理措施。本屆特區政府更以增加土地及房屋供應為大前提，陸續推出加快開發新市鎮、改劃用地等措施。

實際需求受制客觀條件

本屆政府在土地供應的努力有目共睹，更特別專注應付公屋及資助房屋的需求。或許根本問題出於九七後十年間，停頓了開發新增中長線可供應土地的工作。

時移世易，面對現時的社會情況，正如局長網誌所說，一○至一四年新增私人住宅，合共可建87,600單位，較同期新樓吸納量的65,000單位，多出逾34%，即22,000單位，數字上已追回之前的缺口，甚至已超額供應。而未來數年將會有逾70,000個中小型單位推出。

綜合來說，數字上現時理應已屬供求平衡甚至超額供應，但新增供應是否能夠滿足市場實際需求，仍受制於不少客觀條件甚至市場趨勢轉變的局限，要妥善解決供求失衡，還要在破解這些局限上多動腦筋。