二手樓癲價不單貴過新盤，更接連締造歷史，傳統屋苑分層標準戶實用呎價首聞逾2萬元，鰂魚涌太古城有海景套三房戶，四月放盤至今僅減30萬元後，終以破頂價2,350萬元沽出，實用呎價升穿2.1萬元水平，創屋苑分層標準戶新高，較銀行估價約2,200萬元高出約6.8%。

鰂魚涌太古城三房戶以2350萬元成交，創屋苑分層標準戶新高。

已逾一星期未錄成交的太古城終破悶局，中原陳彪稱，屋苑綠楊閣高層A室，實用面積1,114方呎，屬全海景三房戶，由日資公司於九○年以約230萬元購入，四月時才叫價2,380萬元放盤，僅減30萬元後，獲同區睇樓逾一個月的換樓客以約2,350萬元承接，實用呎價約21,095元，售價及呎價創標準戶新高。

陳氏續稱，太古城標準戶舊紀錄為一四年一月以2,075萬元售出的美菊閣極高層A室，現時同類放盤叫價由2,400萬元起，屋苑本月只錄4宗買賣，按月挫逾60%。

城市花園高市價5%沽

市場人士指出，綠楊閣屬海景花園，為屋苑最靚一類單位，是次呎價已冠絕傳統屋苑標準分層戶；而同屬該期的碧滕閣一個複式戶五月時以2,680萬元售出，屋苑最高價紀錄至今仍未被打破。

事實上，除豪宅或樓齡較新屋苑外，傳統屋苑分層標準戶，過往成交實用呎價罕聞可以突破2萬元水平。業界指，傳統屋苑位置優越，優質單位放盤有支持，樓市因而被推高。

而股市波動無損業主雄心，港島屋苑有價有市。名采策略姚雲龍稱，北角城市花園6座中層A室以1,950萬元售出，實用呎價15,905元，高市價5%，創同類新高，約四年升值近39%。世紀21北山嚴智贇稱，同區慧雲峯高層一房戶售718萬元，創同類新高，實用呎價18,086元。

黃埔花園減40萬成交

回顧上半月市況，交投明顯放緩，即使上車盤成交量亦大減。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城本月只錄約11宗買賣，按月挫逾65.6%。該行保耀倬稱，荃灣愉景新城6座低層G室，放盤一日即售578萬元，同類中層戶七月初曾售625萬元。

中原包偉倫稱，紅磡黃埔花園本月只錄5宗買賣，個別業主減價，同區三日錄4宗成交，屋苑5期7座低層G室，減40萬元，即售830萬元。

該行馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月僅錄約13宗買賣，按月跌約53.6%。祥益林家倫稱，該屋苑樂湖居2座低層H室，減25萬元，以405萬元售出。