股市氣氛向好，重撻二手樓市，減價盤曇花一現後，用家及投資者出擊高價搶「磚頭」。馬鞍山新港城兩房單位以520萬元高價易手，實用呎價逾1.53萬元沽，更創屋苑歷來呎價新高，更貴過同區新樓折實後呎價；內地客亦棄股換港樓，付15%買家印花稅，以348萬元購入屯門居屋兆康苑兩房單位收租。

股市氣氛轉好帶動二手樓市，市場更出現二手貴過一手情況。

二手成交迅速回勇

美聯馮棣齡稱，剛性需求下，市民對樓市信心強，優質戶續有價有市，新港城J座高層2室，實用面積338方呎，兩房海景單位，獲上車客以520萬元購入，實用呎價約15,385元，創屋苑新高，原業主一一年購入，帳面獲利217萬元。

據了解，新港城同類兩房戶上月最高成交價僅約505萬元，市場再有「跳價」成交，個別銀行對上址網上估價只約514萬元。事實上，同區新盤迎海．星灣御兩房單位，個別折實呎價約1.5萬元已有交易。消息稱，大埔中心4座中層H室，實用面積299方呎，售價約418萬元，實用呎價13,980元創屋苑新指標。

內地客棄股換兆康

中原楊俊偉稱，內地投資者見中港股市波動，港樓相對穩健，樓價及回報易升難跌，以約348萬元，購入兆康苑F座中層實用面積434方呎單位，實用呎價約8,018元，交易另涉約52.2萬元買家印花稅，料回報約3.1厘，上址約三年升值88%。

中上價樓方面，換樓客再度出擊。香港置業張國炳稱，西灣河鯉景灣觀暉閣中層H室，全海景三房戶，同區換樓客睇樓多時，決定以近開價1,510萬元承接，實用呎價18,946元，呎價創屋苑歷史新高，預期屋苑呎價可衝上2萬元水平。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島16座中層E室售1,530萬元，實用呎價約1.77萬元。

富榮兩房415萬破頂

家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園11座高層K室，兩房戶綠表價售415萬元，實用呎價約9,629元，創兩房戶居二價新高。世紀21怡和尹美嫦稱，黃竹坑居屋南濤閣2座中層A室，居二價售530萬元，實用呎價約8,983元，同創屋苑居二價新高。

利嘉閣稱，50指標屋苑上周錄104宗買賣，按周減32%，創十二周新低。中原林家傑稱，長沙灣喜雅本月錄3宗買賣，超過上月1宗，屋苑1座高層兩房戶，售648萬元，實用呎價14,211元。