外圍形勢錯綜複雜，全球金融醞釀變天，上回還提及財富效應發酵，事隔一個月未及，AH股便峰迴路轉，樓股唇齒相依，恒指走勢反覆，樓市自難獨善其身，過往股市波動往往牽動物業市場神經。觀乎目前未見業主大幅劈價潮，準買家多抱「睇定啲」心態看市，令第三季住宅市場交投步伐有機會放緩，樓市的「避震力」成後市關鍵。

從過往多次金融危機所見，股票市場之波動性向來遠高於樓市，金融海嘯時期，恒指曾一度暴瀉約六成半，樓價跌幅約21%；及後的量化寬鬆時期至二○一一年，恒指暴漲約1.2倍，樓價亦有近八成升幅。

至二○一一年歐債危機爆發，恒指急跌約33%，樓價則跌約6%。縱然股市上下波幅之大遠遠拋離樓市，惟股市大幅調整，對一手及二手物業亦有不同程度的影響。

新盤主導料持續

二手市首當其衝，準買家審慎觀望，交投步伐難免放緩，每月宗數料回落至3,000多宗低水平，而現時業主仍然享受低息，持貨力強，在濃厚的觀望氣氛下，個別業主叫價稍現回軟，但幅度不大，預期第三季樓價有機會輕微回調。

一手方面，六月份新申請預售樓花項目可供應逾3,000伙，當中不乏遠期樓花，發展商賣樓意欲仍見強盛，從近日市場所見，新盤項目繼續按步推售，承接氣氛不俗，「一手搶二手」局面難以改變。