最近網上流傳「港鐵沿線屋苑住戶月入中位數圖」，有位於大埔的補習社以此賣廣告，並標榜「子女未來住太和還是銀湖．天峰，視乎暑假您的安排」。外間批評這廣告誇張過分，嘩眾取寵。

本港樓市長遠穩步向上，吸引投資者入市。（資料圖片）

事實上，與樓市或樓價相關的內容，已是普羅大眾最關心的議題之一。近日有友儕問：「在股市暢旺下，『炒股』回報似乎遠勝傳統買樓收租抗通脹的概念，是否代表買樓收租已不可取？」

港股波動大風險高

有統計指，若扣減物業稅、管理費及差餉等，業主實收租金大打折扣，可能只有2至3厘回報；另如進行人民幣定存，甚至購買債券、房地產信託基金等，似乎回報也「跑贏」買樓收租。

再者，股市暢旺，「炒股」可能在一兩周，甚至一兩日內已收穫甚豐，大大跑贏收租那每年「區區」數個巴仙的回報。綜合上述資料，在現階段買樓，似乎並非明智之舉。不過，筆者認為買樓始終有着一定吸引力，原因有三。

第一，以近日股市市況為例，內地股市異常波動，動輒急升劇跌，連帶港股亦「A股化」。

有報道指，少部分「孖展」客已在此波動市被迫斬倉，虧損連連，欲哭無淚，即使有較高明的投資者成功獲利，但正如筆者身邊有朋友慨嘆：「個市咁『Chok』，就算有錢贏都唔夠買『驚風散』食。」可見如此高風險非人人可承受，反觀買樓收租回報非常穩定。

第二，投資者購入「磚頭」，除了升值或收租外，最大用處是可以「自住」，相比持有其他資產，如投資股市等只有「紙上富貴」，與買樓的性質截然不同，始終難以比擬。

第三，樓市升跌是有着周期性的，長遠而言是穩步向上。因此，買樓除了可「收租」外，還可博樓價大升食「大茶飯」，長遠回報可能以幾十巴仙，甚至倍數計算。

因此，筆者認為，買樓仍然是非常吸引的投資。所以，倘有論調認為買樓收租吸引力不再，本人則未敢苟同。

回顧近期樓市，一手持續熱銷，而二手則維持「價高量穩」的局面。據本行前線分行所錄得的數字，綜合六月二十二至二十八日的一周，全港20大主要屋苑，共錄得約32宗二手買賣成交，比前一周下跌約14%，連跌兩周，反映二手交投表現偏軟，相信與一手吸走市場購買力有關。

筆者估計，除非市場突然有重大利好或利淡消息，否則短期內樓市將難以突破「一手旺二手穩」的情況。