柴灣是公屋、居屋集中地，區內最早期落成的居屋怡翠苑及宏德居，可謂食正地利，既坐擁港鐵優勢，附近配套又齊全，成為上車族入市之選。其中怡翠苑更有柴灣公園相伴，盡享翠綠宜人的居住環境，靜中帶旺；鄰近的居屋宏德居則較近鬧市，盡享鬧市便捷的生活，各自各精彩。

柴灣兩屋苑位置圖

怡翠苑 vs 宏德居

柴灣兩屋苑近期成交

怡翠苑

怡翠苑旁邊是柴灣公園，半數單位享翠綠景致。

屋苑鄰近柴灣體育館做運動非常方便。

宏德居

宏德居附近是柴灣市政大廈，買餸選擇多。

屋苑附近有巴士站方便往返九龍及新界。

怡翠苑 近公園靜中帶旺

怡翠苑毗鄰柴灣公園而建，三座物業一字排開，半數單位坐擁翠綠公園景致。雖然位處內街怡盛街，環境清靜，但行兩步即抵消費熱點，日常生活方便，盡享靜中帶旺的優勢。

怡翠苑是早年興建的居屋，樓齡三十四年，但數年前已完成翻新外牆及大堂，外貌新淨「見得人」，新業主可節省維修費。

屋苑採彈性十字二型設計，提供600個單位，清一色兩房戶，實用面積由約430至約480方呎，單位間隔大多是曲尺廳設計，並設小玄關分隔大廳，實用率超過八成，比起不少時下新盤實用。

論景觀，不得不提各座後排的單位，望柴灣公園全景，同類型單位上一宗成交要追溯至今年五月，一個實用面積429方呎的高層戶，以466萬元易手。至於前排向內街，人流車流少，環境較清靜。

盤源稀少 入場費518萬

屋苑雖然不設商場，但住戶行多兩步便抵人流密集的柴灣道，附近有宏德居地舖及新翠商場，超市及食肆等一應俱全。另外，柴灣體育館亦近在咫尺，Keep Fit話咁易!

宏利地產李小姐稱，怡翠苑與宏德居同為八十年代初落成的居屋，由於是最早期興建的居屋，毋須補地價，可於自由市場買賣。不過，屋苑盤源稀少，吸引不少投資者入市，加上業主看好後市，即使近日股市波動，基本上也沒有議價空間。現時只有一個放盤，入場費518萬元。至於望公園景戶暫時缺盤。

宏德居 私人參建夠實用

坐落柴灣道的宏德居屬最早期建成的私人參建居屋，樓齡三十三年，由四座物業組成，每層八伙，提供760伙。單位間隔單一，僅提供兩房戶，實用面積由約380至約460方呎，分為日字廳及呂字廳，大多不設玄關及走廊，盡用屋內每吋空間，實用率亦逾八成。

屋苑被前方的怡翠苑所擋，只有第一座少量單位可側望柴灣公園。不過，由於毗鄰怡泰街休憩處及足球場，仍可享開揚的樹林景，尤其第一、二座的A至D室。至於第三、四座最貼近柴灣道，車浪聲較大。

屋苑自設商場，商舖多元化，樓下有銀行、便利店及超市，以及大眾化食肆。若然想一嘗下廚樂，樓下備有街市，買餸話咁易，或者行多兩步去柴灣市政大廈的街市，選擇更多。

僅兩放盤 叫價450萬起

交通方面，步行至港鐵柴灣站僅需約三分鐘，經有蓋行人天橋可直達，方便快捷，亦可以到柴灣道巴士站，乘搭巴士往返中環、紅磡以至馬鞍山等。

值得一提的是，屋苑翻新工程計劃於今年底進行，屆時有望改頭換面。不過，新業主要有「夾錢」維修的心理準備。

宏利地產李小姐表示，宏德居不用補地價也可於自由市場放售，而股市波動對業主未有影響，因盤源少，業主叫價硬淨，議價空間不足1%。目前約有兩個放盤，入場費450萬元，至於望柴灣公園則未有放盤，參考近月同類型成交，一個高層戶六月以489萬元成交。