CASA：市區精品屋 5球有找

細戶受捧 需求殷切

近期紅磡VIVA、旺角SKYPARK備受追捧，代理指，買家不乏年輕一族，更有不少父母買予子女居住，對市區迷你戶的需求甚殷。

心急入住的買家，既要即買即住，又想居停質素高，不妨考慮港島、九龍的市區半新潮居，如西半山莊士明德軒、大角咀奧柏．御峯及深水埗景怡峯。該批半新盤入伙年期短，物業設計新穎，雖然規模不大，住客會所卻算齊全；最重要是鄰近各區主要蒲點，方便去Wet去玩。

「五球」入住傳統豪宅區？原來並非癡人說夢，莊士明德軒提供西半山入門級細戶，貼近時尚脈搏蘇豪區，高層細戶樓價550萬元就能入場。平一點的選擇則有奧柏．御峯，屬大角咀近年的新進屋苑，自身會所設施齊全，鄰近奧運站及旺角鬧市，方便隨時消遣。至於喜歡飲飲食食的買家，景怡峯或是不俗之選，物業地處美食集中的深水埗及太子之間，正所謂近廚得食，「醫肚」從來不用頭痕。

奧柏．御峯 近大型商場景開揚

大角咀的新進樓頗多，如要揀有質素的屋苑式住宅，不得不提奧柏．御峯。屋苑樓齡約三年，離大型商場集中的奧運站及旺角不遠，隨時行街、去蒲無難度。配合周邊舊式住宅低矮，景觀頗開揚，且有齊全住客會所，是區內少有的優質之選。

議價空間普遍2%

家天下分行經理黎振傑表示，奧柏．御峯目前僅約15個貼市價放盤，普遍議價空間1至2%。而當中最貼市價的選擇是2座中層D室，實用面積264方呎，單位為開放式設計，最大特色是設有兩個露台，雖然實用性不高，不過室內空間都算見使。

他透露，該單位業主為長線投資者，有意換樓再收租，現連租約以450萬元放售，料可交吉成交，與六月份同類中高層單位以451.5萬元易手相比，叫價相當貼市。

莊士明德軒 社區娛樂配套多

崇尚尊貴地段，又要玩轉SOHO，莊士明德軒一定最適合。物業行幾步就到港鐵西營盤站，落中環話咁易；不想去太遠，山腳第一街周邊也有不少食肆及酒吧。

物業所在社區娛樂多，住客會所也不可小覷，設有戶外泳池、健身室及閱讀室等。

放盤少 部分連約

中原區域聯席董事盧民偉表示，西半山現叫價500餘萬元的優質單位不足10伙，質素較優的莊士明德軒，樓齡僅十二年，正是該區的入門選擇。

盧民偉續指，目前莊士明德軒僅得2至3個放盤，細戶盤源更只有一伙。

該單位為高層C室，外望海景，實用面積264方呎，雖然連租約，惟可交吉易手。單位原屬一房戶，現改為開放式，配合露台設計，增加單位空間感。

業主現叫價550萬元，比五月時叫價600萬元回調50萬元，雖較六月份同類中層戶成交價485萬元高逾一成，但樓層較高。

景怡峯 一房單位叫價480萬起

落成約三年的景怡峯，是深水埗的新進潮居，物業最特別是主體大廈與會所分開，擁有獨立的享樂空間，感覺尊貴非凡。

十分鐘到港鐵站

另物業離港鐵太子站僅十分鐘步程，去旺角、尖沙咀等潮流專區，可謂信步即達，最重要是深水埗、太子乃食肆集中地，尋訪美食不假外求。

香港置業分區董事方文偉表示，景怡峯現時約30個單位放售，一房單位佔近三成，不過貼市盤源不多。

當中交吉最平為中層C室，實用面積269方呎，屬一房戶型，睡房為套房設計，大廳外連露台，前臨開揚山景，空間感不俗。該單位業主叫價480萬元，其他同類交吉戶叫價均逾500萬元，對比近期同類成交價達445萬元，該盤叫價算貼市。

至於最平則是低層C室，Size與前者相同，惟屬連租約放售故較平，業主叫價450萬元。