上半年樓市聚焦新盤，加辣招又窒礙入市意欲，令二手買賣急跌。十大屋苑上半年錄約1,380宗成交，較去年下半年跌21.4%。當中市區中價樓表現最失色，鰂魚涌太古城僅錄約106宗成交，按半年跌幅高達51.2%。業界預期，下半年新盤續主導，樓價將穩企，二手買賣或再萎縮。

新盤續成市場焦點，加辣招又窒礙市民入市意欲，本港二手買賣急跌。（法新社圖片）

十大屋苑半年交投統計

政府出招後，二手買賣持續弱勢，令上半年買賣急跌，中原指出，十大屋苑上半年共錄約1,380宗成交，較去年下半年約1,756宗，大跌約21.4%。

以屋苑統計，期內大多達8個屋苑交投報跌，市區中價樓最失威，上述太古城及紅磡黃埔花園交投跌幅最大，按半年分別減少約51.2%及39.9%，錄約106宗及92宗成交，至於藍田麗港城上半年累錄約76宗成交，為期內交投最少屋苑，按半年計亦跌約36.1%。

價升量跌料仍持續

而市場具有需求及樓價升勢較強的新界屋苑，跌幅相對溫和，東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，上半年交投跌幅介乎14.8至24.4%不等。

而鰂魚涌康怡花園成為逆市奇葩，首六個月錄約80宗買賣，按半年上升約37.9%。消息稱，康怡花園B座高層12室，以約1,138萬元成交，實用呎價16,028元。

香港置業高級執行董事伍創業認為，政府今年再推加辣招鎖死換樓鏈，不少業主不敢貿然放售單位，叫價較進取，新盤主導下，二手市場出現價升量跌現象，料下半年情況持續，新盤仍是市場焦點，估計二手樓價仍會保持平穩，但交投量或會再次出現萎縮情況。

市場細單位依然搶手，消息稱，九龍灣得寶花園C座高層8室，實用面積253方呎，以378萬元售出，實用呎價14,941元創屋苑新高。美聯黃錦翰稱，沙田第一城1座高層G室，售442萬元屬高價。

居屋天麗實呎破萬

土地註冊處資料，天水圍居屋天麗苑高層1室以222萬元登記成交。以單位實用面積約211方呎計，實用呎價約10,521元，創天水圍居屋實用呎價新高。