於沙士經濟低迷時期大學畢業的80後阿鮑，大膽加入當時跌入谷底的地產代理行業，經已集齊屋仔、車仔、老婆仔及仔仔，熟悉地產市道及月入六位數的他，○九年上車只買單幢樓，現時有意換700萬至800萬元新樓，但現時除樓價上升外，辣招又綁業主三年，以佣金計算收入的地產代理，未能做高成數按揭，他坦言：「依家買樓較以前難，自己想換樓都要儲首期。」

任職美聯物業營業經理的80後阿鮑表示，自己想換樓都要儲首期。

80後阿鮑個人檔案

劉圓圓表示，年輕人入市比例減。（資料圖片）

畢業於中文大學化學及管理系的阿鮑，沙士期間投身社會，曾當旅遊會籍公司銷售員，其後因工時問題，○四年在朋友介紹下誤打誤撞加入美聯物業跑馬地區做地產代理，現已成九龍站分行營業經理。

他說，初入行時僅有數千元人工，只相當於現時最低工資的一半，但沙士後無得揀，心想做代理可以搏下，所以入行，記得簽第第一張單時，是一個「call-in」客，想以200餘萬元買大坑舊樓，在八號風球下與客人及經理翻睇單位，第二日即促成交易。

時來運到 海嘯後買樓

其後阿鮑曾負責西半山、貝沙灣等區域的豪宅代理工作，直到金融海嘯，各大行縮人、縮舖，反給他上車機會，他表示金融海嘯後樓市彈升，佣金收入增加，部分月份收入高逾6位數。

他過往一直租樓，直至○九年與女朋友結婚，兩人為求生活環境更穩定，決定買樓，並選擇鄰近女家的西灣河單幢樓，最終以約200萬元購入實用面積400餘方呎單位，支付三成約70餘萬元首期上車。他笑言，「入市全靠好彩市旺，因當時做到兩單大生意，突然多咗嚿錢，未有刻意儲蓄就已經夠首期。」

辣招不減 按揭難做高

但他指出，現時買樓與當時不同，除樓價顯著上升外，政府又出辣招綁業主三年，買樓首期又增加，就算自己第二個小朋友去年出世，有意換購700萬至800萬元新樓，但現時都要再儲首期，同時地產代理收入以佣金計算，就更難承做高成數按揭。

近期掀起上車難熱話，阿鮑表示，現時買樓上車主要因有需要，最緊要量力而為，計算可承受風險。租樓與供樓支出相若，能力許可下，無論單位大小都要入市，之後換樓便較易，「將現金做人民幣定期，連匯率及利息回報約5厘，但樓價升值一定更高。」

地產代理行業向來是加人快，裁員縮舖更快，每逢樓市逆境均大規模裁員，雖然代理有時收入可觀，但亦有低潮時，很多時都要「積穀防饑」。

年輕人買樓僅佔10%

近年樓價急升，加上收緊樓按，年輕客上車買樓比例減少，有按揭轉介公司指出，上月份三十歲以下入市買家比例僅佔約10.9%，為今年最低位。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓價急升，加上樓市辣招及收緊按揭等影響，買樓所需首期增加，年輕人未必可在短時間內可儲夠首期，多項因素均有機會令年輕客入市比例減少。

H按計劃較熱門

事實上，根據該行提供資料，近月本港按揭比率，已由○九年逾60%跌至約52%，反映收緊樓按影響立竿見影，但平均還款年期，亦升至逾二十五年；如以該行有提供及填寫年齡的個案計，今年首五個月，年齡三十歲以下買家佔整體比例約10至12%，而五月比例更跌至今年低位的約10.9%。

劉氏續指出，年輕買家買樓揀選按揭計畫時，多會選以息口較低的H按計畫，由於要減低月供成本，加上目前利息仍維持低水平，更會以較長的還款年期承按，而在未來有機會換樓或收入增加情況下，即使選用長還款年期計劃，料亦不會供款至逾五十歲。

另方面，年輕買家大多預期不會在短時間內換樓，故不介意選用較長罰息期，以換取更多現金回贈等優惠，以便更靈活調動資金。