政府今年第一季推出第七輪收緊按揭措施後，一度凍結樓市購買力，按揭貸款跟隨出現短暫調整， 但第二季「北水南調」造就財富效應，刺激豪宅市場成交，為樓市重添活力，按揭貸款逐步回升。措施威力日漸消散之際，本港發現疑似「新沙士」個案，引起全城關注，憂慮疫情爆發，對樓市構成影響。

政府加辣 樓按申請減

自從政府收緊按揭，按揭數字已全線回落，單靠新盤成交支撐並未能起大作用。金管局最新住宅按揭調查數據顯示，今年四月份新申請按揭貸款宗數按月減4.1%至10,007宗，期內新批出按揭貸款金額及宗數錄227.67億元及6,690宗，較三月份急跌18.9%及18.2%。

當中涉及一手按揭貸款額只得61.24億元，按月減少11.5%，二手按揭額跌勢更明顯，按月跌22.3%至120.89億元。

不過，總結今年首四個月，新取用按揭貸款金額及宗數累計錄得872億元及26,676宗，與去年同期的531億元及18,293宗比較，分別增長64.1%及45.8%，至於今年首四個月新批按揭貸款金額更錄得1,078億元，較去年同期的718億元增加約五成，反映整體按揭市場，仍較去年同期表現優勝。

近日香港出現疑似「新沙士」個案，再次觸動市民神經。回顧○三年「沙士」時期，該年新取用按揭貸款額按年跌近兩成。筆者認為，「新沙士」無疑增添第三季樓市不明朗因素，甚至令全年交投表現反覆，但礙於港人吸取○三年處理「沙士」經驗，現時面對疫症的防護意識水平提升，料「新沙士」疫症在港大規模爆發的風險較○三年為低。

供樓負擔處合理水平

再者，自金管局收緊按揭後，過度借貸問題隨之而減少，按揭比率遠遜於當年，今年四月份按揭比率進一步下調0.2個百分點至52.5%，更比○三年減少超過10個百分點，業主的負擔能力仍處約四成合理水平，基於以上兩大原因，以及現時低息環境持續，相信即使市況逆轉，對樓市的抗跌力相對○三年明確較高。