近年住客會所大行其道，設施多籮籮，相信不少住開舊樓的人都恨有得玩。位處舊區大角咀的頌賢花園業主難免也有同感，其實，隨着屋苑樓價水漲船高，即使是一房戶業主絕對夠本錢Upgrade「住好啲」，帳面補190萬元可買同區港灣豪庭的大兩房戶，日日玩盡至In設施。

港灣豪庭

頌賢花園

港灣豪庭小檔案

港灣豪庭大兩房戶

港灣豪庭大兩房戶成交

換樓後每月供款

頌賢花園換港灣豪庭比較

屋苑離港鐵奧運站約十分鐘步程。

屋苑毗鄰南昌公園，環境優美。

港灣豪庭會所設施有攀石練習室、保齡球場及設有「天王椅」的按摩室等，大人細路都啱玩。

大角咀舊樓林立，位處通州街的頌賢花園可說是實用之選，除了鄰近旺角及奧運站一帶鬧市外，屋苑更是房協早期推售的項目，質素有保證，即使樓齡已達二十七年，向來不乏用家捧場。

規模大 設施配套多

頌賢花園屬上世紀八十年代設計，最大缺點是配套設施不足，近年時興的住客會所更是欠奉。不過，隨着屋苑樓價高企，業主換樓「升呢」其實有得諗。

特別是屋苑的一房戶實用面積只有300餘方呎，廳房細細空間不多，兩公婆過二人世界或許僅僅夠住，但生小孩的話難免逼狹要諗計換樓。

區內代理表示，這類一房戶向來盤少，就算有盤大多是由收租客持有，多數為「無樓睇」的連租約盤，現時叫價已漲至380萬元起，若然是交吉盤就更易「甩手」。

大角咀近年不少新進屋苑落成，會所級數高，但講到樓價親民，首選離頌賢花園五分鐘步程的大型屋苑港灣豪庭，最大賣點是規模夠大，設有大型住客會所及商場，設施多逾30項，動靜皆宜，一家大細足不出戶盡情享受親子樂。

港灣豪庭位於福利道8號，遠離密集的舊樓群，加上樓齡只有十二年，感覺時尚討好，閒時在附近的南昌公園散步，生活優哉游哉，居住環境比頌賢花園優勝。

15年攤還 月供萬二

交通方面，屋苑離港鐵奧運站約十分鐘步程，附近又有巴士及專線小巴站，外出交通選擇多元。

若想住得鬆動的話，不妨放眼港灣豪庭的大兩房戶，實用面積近400方呎，相比頌賢花園一房戶多個房間可用，而且廳堂夠大，客飯廳分明，小家庭夠住。

現時，這類單位叫價570萬元起，若然頌賢花園一房業主以480萬元售出居所，將全數資金用作購入港灣豪庭大兩房戶的首期，帳面Upgrade成本約190萬元，以按息2.5厘計分十五年攤還計算，每月供款約12,669元。

頌賢花園換港灣豪庭誘因

1.多一個房間用，廳堂夠大

2.備有大型住客會所

3.單位較新淨，慳番筆裝修費

向隅客入市交投增

家天下黎振傑表示，港灣豪庭是區內新進屋苑的入門之選，受惠新盤向隅客入市帶動，屋苑本月錄6宗買賣，已超越上月全月，特別是五、六百萬元的細價盤最受捧。

不過，隨着盤源被消化，現時貼價盤源不多，細兩房戶由530萬元起；大兩房戶最低消費則要570萬元。

港灣會所大設施多

環顧大角咀一眾新進屋苑，港灣豪庭會所不算最豪華，但勝在規模大，而且設計夠緊貼潮流。

近年時興的設施如保齡球場、攀石練習室、烹飪室、設有「天王椅」的按摩室及室內外泳池等均有提供，大人細路都啱玩。更吸引人是屋苑的管理費平絕區內新進屋苑。