CASA：大埔道豪宅居高臨下

郝德傑山 滿眼青葱

長沙灣大埔道一帶屬豪宅地段，低密度的私人屋苑樓價不菲，但如果想擇居其中，也有好選擇。郝德傑道比大埔道地勢更高，位處該道路上的低密度屋苑郝德傑山偏離高速公路，環境較為寧靜，加上樓價親民，屬該一帶的入門盤。

屋苑樓齡十一年，由高級公務員宿舍重建而成的兩座物業，樓高九層僅72伙，勝在間隔多元化，較前方只提供四房大戶嘉珀山選擇更多。屋苑戶戶設有露台及工作平台，主打的三房劃一是套房間隔，實用面積由逾750至約990方呎不等，部分更備工人套房。另供應實用面積近540方呎的兩房細戶，入場銀碼細，相對樓價動輒逾2,000萬元的嘉珀山明顯更親民，是有意進駐豪宅區的上車之選。頂層另設八個連天台單位，一律是三房套房間隔，實用面積由近800至約11,00方呎。

樓價親民 兩房680萬起

景觀方面，後排D及E室高層戶，遠望金山郊野公園翠綠景致，前排外望西九龍市景，並能遠眺西九龍一帶少海景。雖然屋苑戶數少，但逾三萬方呎的會所空間偌大，設有平台花園，其他設施還有戶外泳池、健身室及按摩室等。不過，屋苑並無接駁巴士，附近只有前往沙田及大埔兩條巴士路線，最近的大型商場要到九龍塘。如果是無車一族，交通甚為不便。

中原副區域聯席董事陳偉雄表示，屋苑以用家為主，現只有七個放盤，兩房入場費680萬元，望西九龍市景，但同時夾雜墳景。三房戶叫價由1,000萬元起，外望山景，頂層特色戶則缺盤。交投疏落，本月暫錄一宗成交，而年初以來僅三宗買賣。

爾登華庭 氣派非凡

爾登華庭雖然坐落大埔道半山地段，但由於位處大埔道及呈祥道的交界，車浪聲較大，地勢不及郝德傑山的居高臨下，也不夠清幽。不過，同樣可享開揚九龍市景，而且最細的單位實用面積亦逾千方呎，是家庭客「升呢」之選。

爾登華庭樓齡十五年，前身是酒店，由七座樓高九層、每層兩伙的低密度住宅組成，所有相鄰單位均可打通成大宅，自製相連戶，打造逾2,000方呎的單位，盡顯氣派。

屋苑僅有126個單位，分兩、三房戶，實用面積由逾1,100至逾1,400方呎，當中大部分兩房的偏廳容許多分間一房成三房間隔。由於全部單位均備有套房及工人套房，住得更為鬆動。另供應地下連花園特色戶，間隔由一房至三房不等，雖然面積略細，實用面積介乎近900至約1,400方呎，但一房戶亦是套房連工人房間隔，甚具氣派。

三房叫1368萬 升呢之選

景觀方面，前方望長沙灣區市景，後方則享獅子山郊野公園山巒景致。至於屋苑的康樂配套較為輸蝕，只備有簡單的設施，包括泳池及網球場。接駁巴士同樣欠缺，但幸好屋苑正門即是巴士站，可前往大埔及沙田。

中原陳偉雄指，屋苑買賣極少，年初至今仍未「開齋」。大部分是用家，鮮有放盤。現時僅十餘個買賣盤，三房戶入場費由1,368萬元起，兩房單位並無放盤。至於特色花園戶缺盤，現時僅有一個一樓實用面積逾2,600方呎的相連戶，以3,000萬元放售，但不包括車位。