CASA：新白居二 天水圍抵諗

白居二最吸引人之處，在於合資格的白表人士可免補地價在居屋第二市場置業，樓價比私樓平一大截。

特別是八月底開始接受申請的新一輪2,500個白居二名額，入息及資產上限更有所提高，其中家庭每月入息上限將增至4.8萬元，資產限額亦調升至160萬元，無形中令更多無殼一族圓上車夢。

交通改善 配套齊全

不過，面對癲升的樓價，上車自然要諗過度過，若然Budget有限更加要「睇餸食飯」。區內代理指，天水圍向來是平價居屋集中地，即使近年白居二客入市搶貴樓價，但仍然落後大市；況且西鐵通車後，天水圍對外交通明顯改善，加上區內大型公園、商場等社區配套齊全，居住環境並不輸蝕，成為白居二客上車佳選。

區內居屋第二市場盤源多元化，入門盤首選單幢居屋天麗苑，現時兩房戶200萬元起有交易。「畀多少少」可揀尺碼較大的天頌苑兩房戶，入場費210萬元，實用呎價3,900元有找，平絕全區。至於三房戶首推區內樓齡最年輕的居屋天富苑，現時268萬元有交易，住得鬆動。

天麗苑 毗鄰公園 近西鐵站

想住近西鐵天水圍站，最熱門首選站口附近的天盛苑及天祐苑，但礙於近年樓價升得急，未必人人啱心水。「平平哋」不妨向同樣鄰近西鐵站的天麗苑埋手，屋苑落成約十八年，屬天水圍規模最細的居屋，雖然只有一座物業提供756伙，但離站口只需步行近十分鐘，而且公園及商場近在咫尺，起居生活方便。

無走廊玄關 單位見使

天麗苑採和諧式設計，間隔靈活，全屋無走廊、玄關位，內籠不比私樓失禮。祥益蕭嘉偉表示，物業素來鮮有放盤，在置業者心目中知名度較低，樓價較親民。現時入門盤為一個高層戶，可間兩個房間，實用面積421方呎，居二價叫200萬元，銀碼平絕同區，亦較天盛苑兩房入門盤平逾一成，最啱Budget有限的白居二客。

天富苑 規模大 三房嗌268萬

一家幾口想搵個住得鬆動的三房安樂窩，可揀天頌苑旁邊的天富苑，正因離西鐵天水圍站最遠，要駁逾五分鐘輕鐵才可搭西鐵，出入略嫌吊腳，造就樓價長期低水。

間隔好 綠化環境多

天富苑規模大，由16座大廈組成，共提供5,120伙，是區內最年輕居屋，落成只有十五年，內外較新淨，而且與濕地公園為鄰，隨時可以親親大自然。值得一提的是，屋苑的J座曾被揭發有短樁問題，要進行維修工程。

祥益蕭嘉偉表示，屋苑採康和式設計，私樓格局，尤其是三房採套房設計，廳大房大，迎合家庭客需要。

現時屋苑約有20多個居二市場放盤，其中三房入門盤為D座中層內園戶，實用面積650方呎，叫價268萬元，較天盛苑三房入門盤動輒280萬划算。

天頌苑 居二市場近20放盤

若要買得更抵，可揀離西鐵天水圍站較遠的天頌苑埋手。屋苑是全港第二大居屋，由15座物業組成，提供6,080伙，自成一隅，配套方面更不失禮，有網球場及兒童遊樂場等康樂設施。

不過，住戶外出要搭幾個輕鐵站才到西鐵站，幸好附近有多條巴士線可選擇。屋苑分和諧式及康和式兩類戶型，其中L及K座曾被揭「短樁」，最終要進行鞏固工程。

最平呎價唔使3900

中原馬斯力表示，現時居二市場有近20個放盤，貼價盤不算多，入門盤首推和諧式設計的M座低層戶，可間兩房，實用面積539方呎，叫價210萬元，呎價3,900元有找，可謂平絕全區。祥益蕭嘉偉表示，康和式戶型則首選F座低層兩房戶，叫220萬元。