今年上半年樓市升勢持續，樓價仍吸引的新界屋苑漲勢強勁，本港百大屋苑，多達94個上半年樓價上升，升幅榜頭四位全屬新界西屋苑，以屯門海翠花園升幅最顯著，實用呎價較去年底升約20.4%至8,252元，其次為天水圍嘉湖山莊，亦升約18.8%至8,370元。另新界屋苑高價頻現，荃灣綠楊新邨兩房以實用呎價12,195元售出，創屋苑歷來新高。

屯門海翠花園上半年實用呎價升逾兩成。（資料圖片）

百大屋苑幾全報升

據反映樓價走勢的中原城市領先指數，本港100個主要成分屋苑，上半年有多達94個實用呎價報升，新界西屋苑包辦升幅最高首四位，以上述海翠花園及嘉湖山莊升幅最大，上升約20.4%及18.8%，另屯門豫豐花園及元朗蝶翠峰，亦升約18.1%至17.6%，實用呎價報約9,456元及9,423元。反觀最近交投疏落的荔枝角美孚新邨表現較失色，最新實用呎價10,028元，較去年底低約7.8%。

事實上，最近新界屋苑出現不少破頂成交，美聯吳彤稱，綠楊新邨Q座中層3室，實用面積451方呎，以約550萬元售出，實用呎價12,195元，創屋苑呎價史上新高。該行高文帆稱，屯門瓏門5座高層K室兩房售658.8萬元，實用呎價13,869元創屋苑新高。

另中原許秋偉稱，馬鞍山新港城J座高層4室售725.8萬元，實用呎價13,985元，高市價5%，並創同類新高。世紀21奇豐黎健峰稱，同區海栢花園1座高層D室兩房以578萬元售出，亦創同類新高。

不過，最近新盤吸引市場目光，整體二手樓價有回落迹象，中原城市領先指數最新報141.87點，按周跌約0.27%。該行亦指今季中小型單位指數只升4.32%，較大型單位指數升幅5.71%為低。