股市續旺，財富效應繼續發酵！「套股換樓」個案陸續有來，部分資金流入工商舖市場，上月整體工商舖買賣登記量錄得接近700宗水平，表現不俗，反映用家及投資者入市意欲有所增加。

其中商廈交投穩步上揚，因滬港通及深港通利好因素支持，需求增加，交投連月向好，除屢現高價承接，更不乏全幢商廈易手，價量齊升的局面料會持續；舖位方面，零售業及旅遊業現放緩，舖位業主相對持貨力強，未必大幅減價求售，反而願意減租吸客，故商舖租金跌勢較舖價更快。

游資各自謀出路，除商廈交投升溫，住宅市場用家積極吸貨以外，投資客亦悄然出動，當中一手項目成寵兒，不論租金回報率吸引的開放式戶、市場熱捧的兩房及三房單位，投資者入市比例皆見增加，至於「追落後」的豪宅新盤亦熱火朝天，發展商除加快銷情，地王豪宅開售，凝聚全城實力客目光，其他重推項目亦伺機增優惠谷客，掀動投資氣氛，而「師奶兵團」亦有由車位回歸住宅物業市場之勢，樓市交投更形活躍。

息魔或第四季重臨

上半年迄今，整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量及金額皆較去年上半年顯著增加，然而表現仍未及去年下半年，預期今年全年一手私樓走勢更勝去年，二手走穩及非住宅物業帶動，估計全年整體物業註冊量可達8.8萬宗，金額料破6,000億元，雙雙破去年水平。

觀乎樓市持續熾熱，按照市況發展，不排除當局會再出招，預期為免阻礙一般用家上車，相信措施主力針對購買第二套房人士，估計有機會進一步收緊入市第二套單位的買家的按揭成數，700萬元及以下物業六成按揭成數不變，集團仍維持整體樓價下半年會再升5%預測。

另外，估計美國有機會於今年末季加息，至今年底累積息口加幅介乎0.25厘至0.5厘，相信對樓價帶來降溫作用。