荔枝角一帶的老牌私人屋苑以樓價親民見稱，吸引實用至上的家庭客聚居。最多樓盤可揀首選美孚新邨，坐擁港鐵地利，而且兩房戶尺碼較大，現時638萬元起可做業主。至於荔灣花園環境清靜，兩房戶480萬元有交易，迎合小家庭Budget。

美孚新邨 配套齊全

荔灣花園實用率85%

荔枝角兩筍盤比較

美孚新邨是老牌大型屋苑，雖然樓齡介乎三十七至四十七年，但各期先後翻新，保養得宜。屋苑最吸引的是坐擁港鐵西鐵線及荃灣線兩線交匯之地利，加上商場、街市及學校等社區配套齊全，有如置身小社區，起居生活非常便利。

美孚新邨樓景嗌638萬

屋苑分八期發展，共99座物業，提供一房至四房單位，整體實用率約75%，其中兩房戶尺碼較大，實用面積由500餘方呎起步，且大多設有露台，住得鬆動。更吸引人是屋苑與偌大的荔枝角公園為鄰，行多兩步又有公眾泳池及體育館，居住環境舒適。

香港置業高級區域董事余柏表示，受近期新盤熱賣感染，屋苑業主「唔憂賣」叫價硬淨，個別更臨場反價。現時兩房交吉盤約15個，最平為6期恒柏街4號低層戶，實用面積507方呎，望樓景，叫價638萬元。

荔灣花園480萬有交易

同樣是老牌私人屋苑的荔灣花園，樓齡亦達三十八年，但數年前曾翻新外牆，外貌見得人。論規模，屋苑比不上美孚新邨，4座物業只提供600伙，但以實用取勝，即使是實用面積只有400餘方呎的兩房戶，全屋也不設窗台，而且無玄關及走廊位，內籠見使，整體實用率約85%，深得用家歡心。

屋苑坐落荔景山路地勢較高位置，離港鐵美孚站稍遠，步行往站口要近十分鐘，但換來清靜的環境。值得一提是，屋苑鄰近盈暉臺基座地下的巴士總站，有巴士穿梭尖沙咀、灣仔以至堅尼地城等地。

余氏表示，荔灣花園盤源少，議價空間少於3%。現時兩房交吉盤僅3個，入場單位為A座中層戶，實用面積426方呎，望開揚山景，叫價480萬元。