CASA：西灣河屋苑兩大亮點

欣景花園 港鐵上蓋全三房

欣景花園的名氣或許比不上一眾西灣河臨海私人屋苑，但位於港鐵西灣河站上蓋的黃金地段，住戶不但落樓即可搭港鐵四圍去，而且屋苑旁邊的筲箕灣道更是港島東主要交通幹道，盡顯交通優勢。此外，屋苑鄰近西灣河鬧市，民生商舖齊全，若想歎美食，不遠處的蘇豪東絕對是不錯的選擇。

僅五放盤 820萬起

屋苑由四座樓高20多層高的大廈組成，提供732伙，清一色三房連主人套房戶，實用面積分600餘方呎及700餘方呎兩類，採長廳及呂字廳間隔，房大廳大，現時細三房戶入場費820萬元，大三房戶則最低消費由850萬元起。

景觀方面則相差甚大，最靚景為3及4座前排單位，早年可享全海景，但已被一眾臨海高廈所遮擋，惟仍有綠油油的公園作伴，景致開揚。這類景王戶向來稀有，現只有一個放盤，叫960萬元。至於其他單位則以樓景為主，尤以對正筲箕灣道的單位最嘈雜。

美中不足的是，屋苑樓齡已達二十五年，雖然近年已進行翻新，但卡士不及逸濤灣，加上會所欠奉難免扣分，幸好屋苑基座設有公眾體育館及西灣河文娛中心，一家大細隨時可以玩餐飽。

中原馬忠強表示，欣景花園用家主導，每月多數一至兩宗成交，新近有細三房戶以780萬元易手。盤源方面則長期緊絀，現時僅餘五個放盤，但由於叫價較臨海新進屋苑平一截，仍屬區內較抵買的換樓之選。

逸濤灣 臨海而建戶型多

西灣河海濱一帶有兩組年輕私人屋苑，如果家庭客想住得寬敞，不妨考慮樓齡達十四年的逸濤灣，屋苑勝在單位選擇多元，兩房至四房單位均有選擇，而且開則較大，迎合不同愛海之人的需要。

逸濤灣位於西灣河臨海的太安街，四座高廈貼海而建，對開為海濱長廊，而且與愛秩序灣公園及名校港島民生書院為鄰，避開密麻麻的高樓大廈，環境清靜。住戶步行五分鐘即達港鐵西灣河站，交通算便利。

自設會所 888萬入場

屋苑規模不算大，提供864伙，但戶型選擇多，最煞食是單位開則較大，即使是兩房戶實用面積亦有500餘方呎，比起嘉亨灣兩房戶闊落，景觀則以山景及公園景為主，現時盤源約10多個，最低消費888萬元。

想日日對住海景就要揀各座前排的單位，清一色三房連套房戶間隔，部分加工人房或工人套房，單位實用面積介乎700餘至800餘方呎，現時買賣放盤約30個，叫價由1,400萬元起。值得一提的是，各座D室的主人套房獨設弧形落地玻璃窗，可飽覽遼闊海景，這類單位放盤僅一個，叫價1,600萬元。至於各座頂層提供複式及相連戶，採四房間隔，但長期缺盤。

中原馬忠強表示，逸濤灣設有會所，康樂設施齊備，加上臨海而建環境優美，吸引不少中產家庭聚居，上月買賣以兩房戶為主，有1座低層戶以878萬元成交。至於三房戶新近成交要1,500萬元。