CASA：新界Mini Home上車恩物

土地供應較多的新界區，以往一向予人「換大啲，買平啲」的感覺。事實上，隨着近年樓價飆升，新界區的細單位也被炒上，就連以往屬於冷門類別的開放式及一房戶，亦愈來愈受追捧，錄得超額認購約62倍的尚築，就是典型例子。

滿足借夠九成用家

就算買不到尚築心水單位，其實不用太失望，新界區還有其他二手Mini Home選擇，雖然為數不多，卻也選擇多元，最重要是樓價相宜，啱晒希望借足九成的上車客置業。

一心上車而又Budget較少的買家，可以考慮位於沙田河畔區的翠華花園，屋苑雖然「隔涉」一點，可是距離港鐵站及沙田市中心不算遠，而且開放式單位入場費低至318萬元。

較方便的選擇則是荃灣立坊，物業置身工廠區，位置卻鄰近港鐵站及荃新天地等商場，外出、購物便捷，且樓齡較新有設施，迎合年輕人市場。追求高質生活的人，則非大嶼山愉景灣莫屬，該屋苑向以歐陸風情聞名，同為開放式單位，Size較大且舒適，性價比最高，惟對外交通多依靠渡輪。

翠華花園平絕沙田河畔一帶

以平取勝的翠華花園，雖然樓齡已屆三十一年，且知名度不高，可是位置頗為接近馬鐵沙田圍站，加上入門樓價平絕沙田河畔一帶，因此也有上車客鍾情。

中原副分區營業經理招錦昌表示，翠華花園目前約有10餘個單位放售，大部分原則屬一房戶型，惟屋苑單位空間太細，實用面積僅200餘方呎，加上室內不涉及主力牆，因而大多改為開放式間隔，可說是新界東的平價Mini Home代表。

改動格局添實用

招錦昌續指，翠華花園最平交吉放盤是B座低層5室，單位實用面積僅215方呎，現為開放式格局，雖然仍然有少量角位，不過實用性就比原則一房時高，惟私隱度較遜色。

上述單位業主現時叫價318萬元，相比起早前同類單位成交貴約9%，惟下一個同類單位叫價已經高達335萬元，故可算貼市。

立坊開放式單位僅3放盤

立坊落成不足十年，由於主打細戶，向來是區內、外的上車恩物，惟隨近年細價樓飆升，入門樓價亦已不菲。不過，立坊規模雖細，卻有健身室、戶外泳池及花園等設施，且位置相對方便，步行往港鐵荃灣西站及大型商場僅約十分鐘，吸引年輕上車客追捧，具有一定競爭力。

交吉嗌400萬 有價講

利嘉閣分行經理李國輝表示，立坊的盤源不多，尤其是開放式單位，放盤可謂「買少見少」，現時只得2至3個同類放盤。他指出，目前唯一有機會交吉出售的中低層1室，業主叫價400萬元，料有少量議價空間。

該單位實用面積244方呎，空間相當「的骰」，入門右邊是開放式廚房及浴室，其餘則是起居及寢區，適合單身及兩夫婦居住。李氏透露，立坊於上月初錄得一宗高價開放式單位成交，該單位屬高層，實用面積238方呎，以403萬元售出，兩者相比較下，上述放盤叫價算得貼市。

愉景灣開則較大 享異國風

不想委屈自己、甚至希望享受優質生活的買家，可以考慮一下愉景灣，屋苑雖然也有開放式單位設計，不過Size並非「袖珍版」，實用性更高一籌。而且，愉景灣向以環境優美，富有異國風情而聞名，社區內自設商場、學校及酒店等。

放盤多數連租約

美聯高級營業經理潘慶樑表示，愉景灣開放式迷你戶供應不多，且盤源大多屬連租約放售。目前，屋苑交吉開放式單位僅得3期康寧閣中層E室，實用面積398方呎，單位沒有走廊位，實用性高，且有獨立廚房，可以明火煮食。至於曲尺型設計的寢區，空間感不俗，最特別是提供露台及大窗設計，外望愉景灣道，景觀開揚。

潘氏指，該交吉盤業主叫價400萬元，相比近月以420萬元易手的康和閣同類高層單位，叫價尚算貼市。