樓價高企，市民上車難，發展商睇準需要，推出更多迷你單位，定價態度更進取，造就新界新盤開價貴過市區現象。百利保（00617）元朗洪水橋尚築昨公布開價，首批60伙的價單平均呎價12,918元，折實平均呎價11,755元，貴絕洪水橋，較同區二手做價大幅高逾三成六至近六成，更較近期部分市區新盤開價高出近三成。但業界認為，該盤折實入場費僅約239萬元，料吸引上車客搶購。

百利保范統（右一）表示，尚築示範單位今日起開放，並接受入票認購登記。

元朗屋苑做價及市區新盤折實開價

尚築首張價單

發展商開價進取，元朗尚築呎價貴過部分市區新盤。

百利保執行董事兼首席營運官范統稱，主打開放式細單位的尚築，昨首推60伙的價單，該批單位實用面積由219至254方呎，全屬向馬路景單位，價單售價263萬至338萬元，呎價10,823至14,890元。

發展商提供售價6%即供折扣及售價3%印花稅津貼優惠，合共總折扣優惠最多達售價9%，折實售價239.33萬至307.58萬元，60伙中只有1伙地下連花園戶的折實售價高於300萬元。

今起收票 下周將加推

范統指出，尚築首批單位的折實呎價介乎9,849至13,550元，整批單位折實平均呎價為11,755元，貼近每方呎約1萬元的總成本呎價。他又形容開價屬「拍手掌價」，今日起開放示範單位及收票，每名買家最多可以入票3張及選購3伙，但不接受公司形式登記。

他預告該盤下周二將加推，有機會盡推全數134伙分層戶，由於未推單位為向內園方向，景觀坐向較佳，售價相對較高，強調不打算加價，下月七日正式開售。

代理稱，洪水橋一帶新盤售價一向較相宜，尚築折實入場費雖創今年新盤新低，但呎價較同區屋苑可謂大幅高開，目前區內溱林的二手平均實用呎價約8,636元，尚城更僅約7,362元，尚築開價絕對貴絕洪水橋。尚築地下連花園27單位的折實呎價1.355萬元，勢創洪水橋歷來新高。

即使與元朗市中心屋苑及市區新盤比較，尚築開價亦絕不「失禮」，目前元朗YOHO Town的二手平均實用呎價僅約11,887元，與尚築折實開價相若。

另多個近期開售，但未有提供開放式迷你戶的市區新盤，包括油塘PENINSULA EAST及將軍澳緻藍天等，首批單位折實平均呎價亦僅九千多元。

瓏門呎售2.2萬新高

據一手銷售資訊網資料，新地（00016）屯門瓏門售出3座43樓A室特色戶，連雙車位成交價2,597.41萬元，呎價約22,547元，料創新界西北區歷來新高。