香港一直以來以優良服務多元化產品來吸引世界各地旅客，來港購置各類消費品，當中以內地客佔較大比例。

面對內地持續加強反貪、佔中及修訂自由行政策等事件，對香港高端零售業及特定零售類別造成一定衝擊，二線商舖面對租金下調及出現較長空置期，而因過往有預租情況，一線商舖的議價空間比去年稍大。

按最新政府今年三月的零售業銷售額按月統計調查報告顯示，今年首兩月超級市場貨品、藥物及化妝品等銷貨價值與上年同期比較仍有上升，但珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物則下跌15.9%。

回歸理性 捨天價租值

儘管如此，香港「購物天堂」的美譽依然光耀。投資推廣署近期報告顯示，某些國際護膚品牌仍在港設立地區總部，或開設全球第三家旗艦店。由於可見品牌高層非常看好香港的前景，認為國際化及彼鄰中國大陸市場，都是香港長久的優勢。另外，高端珠寶和手錶的銷售雖下滑，但隨着內地中產階層冒起，對中價而優質產品仍需求殷切。

要保持購物天堂美譽，僅靠化妝品、奶粉的增長是不足夠，要顧及零售需求，開拓本地及海外旅客的消費能力，令零售市場發展更多元化及健康發展。天價租值並非香港長遠目標，業主和租客對鋪租及生意額也開始回歸理性。

基於近期的調整，香港商舖市道仍可樂觀，今明兩年是一、二線街舖續租高峰期，大部分市場租務成交較兩至三年前仍有一定升幅。

我們相信鞏固及提升香港基建物流與運輸優勢，可令零售商舖市道健康發展並帶來新契機。