暑假一向為港樓租市旺季,而自從近年內地大學生來港就讀人數增加,多年前開始,六月份多個鄰近大學的大型屋苑,都掀起學生搶租潮,為當時租金上升催化劑。但自去年開始,內地學生「豪客」激減,令租金升勢失去支持,而今年仍未有大批「豪客」出沒,相信租市前景未許樂觀。

黃埔、將軍澳、大圍、沙田及粉嶺等地區的屋苑,早年為內地學生來港就讀大學的「落腳點」,往年未到暑假就有租客搶租,加上內地學生出價較高,以及願意「夾份」租樓,租金因而經常破頂。

如以鄰近中文大學的沙田中心為例子,與校園只有兩個港鐵站之隔,每逢暑假租盤必定被一掃而空,實用呎租搶至逾40餘元,不過,去年未見大批學生搶租情況。

第一城僅錄1宗預約

有代理歸咎學生網上租樓,或私下與大學師兄、師姐續租單位所致,令搶租潮未有出現。今年暑假將至,上述地區暫未見大批內地學生租樓,僅錄零星個案,沙田第一城錄1宗內地學生預租個案,月租1.1萬元預租兩房戶,屯門叠茵庭有內地學生「一筆過」支付租金。