近年內地房企來港拓展房地產市場，表現積極進取，出價「高」而「準」，奪得不少土地發展項目，逐漸取得香港未來新增住宅供應的一個較為顯著的份額。

馬鞍山落禾沙里一幅海景住宅地，由中信泰富以14.68億元奪得，平均樓面地價6,502元，比對去年同區白石另一幅住宅地呎價5,517元，五個月間高了18%。

中信泰富雖是中資背景，但不屬內地房企，因該公司九五年用33.51億元，投得後來發展成中信大廈的地皮，今次是二十年後重投發展本地項目行列。另一老牌本地中資中國海外較早前以25.4億元奪得鴨脷洲一幅臨海地段，平均樓面地價每呎超過11,000元。

換地改用途需時

這兩個本地老牌中資近期重現積極投標，可能是其洞悉內地投資環境變化，而近期「港股通」帶動港股趨活躍，或許在融資方面亦比以前較寬鬆。

不過，這並不代表本地發展商就此沉寂下去，近年多家發展商如長實、新地、信和等仍見積極，投得不少發展項目，基本上現時是百花齊放，只是假如你看好某項目而要志在必得，就必須出高價搶奪，但奪得項目未必代表一定能以高價賣樓，可能是以減少甚至零利潤來計算地價，後者要博樓價升才有利潤。

眾多財團投地，顯示對住宅市場的信心，麵粉有價，建築費高企，看來本地房價不易回落。大家或許將注意力太集中於投政府地，雖然有發展商透過修改用途及換地程序去取得發展項目，但業界反映程序冗長，政府部門意見紛紜，要全部滿足要求才能過關，而補地價談判，時陷死結。

要是能在各項程序上減省時間，或有助於提供較多元化的市場住宅供應。