中資財團再搶高本港住宅地價，馬鞍山地價連環創新高，該區落禾沙里住宅地昨由中信泰富地產高價奪得，成交價逾14.68億元，樓面呎價約6,502元，盡破馬鞍山賣地呎價紀錄，較估值上限高約8.4%，為同系公司近十七年來首次投得官地。相比去年底同由中資投得的同區白石耀沙路住宅地，呎價再高出約17.9%。有同區海栢花園放盤業主昨收到賣地消息後，即時封盤轉租。

馬鞍山住宅地成交價一覽

中資近年高價搶地個案

馬鞍山落禾沙里住宅地每方呎樓面地價高逾6500元，創馬鞍山新高。（資料圖片）

馬鞍山地皮及屋苑位置圖

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述馬鞍山地皮批予出價最高投標者，成交價逾14.68億元。連同昨批出的九龍灣祥業街商業地，兩地為庫房進帳逾45億元。

中信泰富地產爭贏

其中馬鞍山住宅地上周收到19份標書，最終中標財團為中信股份（00267）旗下的中信泰富地產，以總樓面約22.59萬方呎計算，樓面呎價6,502元，為馬鞍山史上呎價最高地皮。

同系已有十七年未有投得官地，對上一幅為一九九八年與其他財團合作投得的尖沙咀廣東道/柯士甸道項目，即港景峯現址。

對上一幅批出的馬鞍山地皮為去年十二月批出的白石耀沙路住宅地，當時由中資財團中國城市建設（國際）夥拍俊和（00711）投得，成交樓面呎價約5,517元，已是當時全區最高，紀錄保持僅五個月便被打破，新呎價紀錄更大幅推高約17.9%。

中資財團近年密密手來港高價搶地，除了上述兩幅馬鞍山地皮外，如去年保利置業（00119）以逾39億元投得啟德第1I區3號地盤，樓面呎價約6,530元為區內新高。

另外，中國海外（00688）於一二年以25.38億元高價投得鴨脷洲徑住宅地，樓面呎價11,044元，亦為區內呎價新高。

落成後實呎睇萬四

美聯測量師行董事林子彬稱，落禾沙里地皮呎價創區內新高，反映發展商看好該區後市。市場料地皮上蓋落成後實用呎價約1.3萬至1.4萬元。

同區二手方面，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山本月錄逾50宗二手買賣，交投回升，昨日賣地消息公布，市場未錄大幅反價個案，但部分業主即時封盤轉租，如海栢花園4座低層三房戶，實用面積520方呎，租客遷出逾一個月，業主一心以「筍價」670萬元交吉求售，昨收到賣地消息即時封盤轉租，月租叫價約1.9萬元，料周末二手市況反映賣地影響。

另該行胡佩碧稱，同區雅景臺1座高層F室兩房山景戶，實用面積475方呎，以543萬元同類高價售出，實用呎價約11,432元，高市價10%。