內地政府收緊個人遊措施，加上中央擬下調部分外國日用消費品進口關稅以谷內需，令本港零售市道再添壓力，在剛過去的「五一」長假，乃當局收緊個人遊客量後的首個黃金周，鬧市水洩不通情況不再，有本地市民喜見上街購物更自在，有零售商戶指生意受挫，「黃金周」變調，有人歡喜有人愁。

事實上，近年美元走強，降低訪客來港的購買力及消費吸引力，加上內地人消費模式轉變，本港零售數據下跌，其效應逐漸在商舖市場呈現，核心區吉舖情況持續多時，不少業主開始面對現實，舖租向下在所難免。

過去數年，舖租上升令舖位業主叫價進取，即使零售業淡風吹至，業主仍「寧吉莫低租」，令核心地段空置舖位增加，但內外因素打擊下，核心區舖租首當其衝，租金下跌壓力增，市場接連出現連鎖高檔零售商棄租核心區舖位，而二、三線舖租亦將調整，舖租回調空間增加。

惟港人以靈活應變聞名，加上本港失業率仍低企，母親節、父親節等節慶將至，為本土消費帶來支持，至於「開心着數」能否力挽狂瀾？舖市短期可有力復原？一切仍待觀察，本人有信心市場將會調節出一條新出路。

本地資金料撐樓市

住宅方面，在剛過去的黃金周長假檔期，本地用家撐起新盤交投，有報道指，港人置業熱點深圳區一手銷情同告火熱，黃金周不乏本地買家「跨境」入市個案。

《福布斯》早前公布今年度華人富豪榜，上榜人數及財富總額齊創新高。據統計，香港乃亞洲擁有最多10億元富豪的城市，港人購買力不可小覷。

踏入五月，資金持續湧入，港股狂牛卻有窒步之勢。另「五一」長假市區單幢新樓賣個滿堂紅，群盤混戰一觸即發，有龐大剛需支持，發展商繼續「求量不求價」，料上車盤叫座力毋庸置疑，至於豪宅新盤，「北客買南樓」大勢已去，相信本地資金將成為住宅後市交投主力。