沙田兩鐵路盤420萬上車

沙田中心樓齡已三十四年，是沙田市中心最早期的屋苑，數年前完成維修工程後，觀感不俗。屋苑由8座大廈組成，共1,480伙，主打實用面積二、三百方呎的細單位，加上大部分單位景觀開揚，備受上車客追捧。單位主攻一、兩房戶，迎合年輕上班族需要。另提供極少量套三房單位，家庭客都啱住。

沙田中心近大型商場

沙田中心雖然無會所，但仍有簡單的設施如泳池及羽毛球場等，自家商場提供日常生活所需，並連接毗鄰大型商場，購物消閒方便。交通方面，屋苑離港鐵沙田站約五分鐘步程，又可以在樓下搭小巴接駁，慳腳骨力。另又有巴士前往各區以至機場，交通網絡完善。

美聯營業經理郭敬嚴表示，屋苑兩房交吉盤僅兩個，入場單位為G座低層A室，實用面積288方呎，原則一房，現間成兩房，望市中心景，叫價420萬元。新盤搶客，加上業主叫價硬淨，即使股市做好亦無助屋苑交投，本月僅錄1宗成交。

偉華中心議價空間4%

偉華中心更近沙田站，步行三分鐘即抵，毗鄰又有巴士及小巴總站，往來港九新界交通更方便。屋苑4座物業共832伙，一律是實用面積二、三百方呎的兩房單位，全是眼鏡房間隔，分呂字廳及方廳。

屋苑設泳池及平台花園等簡單設施，基座亦有小型商場，如果想要更多選擇，經商場可往新城市廣場及毗鄰的希爾頓中心商場。值得一提的是維修工程正在籌備之中，買家若入市日後難免要「夾錢」攤分維修費。

郭氏續稱，屋苑盤源較多，約有十個兩房交吉盤，最平為2座低層C室，實用面積308方呎，望山景，叫價420萬元。但業主傾價比較「鬆手」，議幅約3至4%，惟股市未帶動交投，本月仍未「破蛋」。