最近電視台正在重播被網民喻為神劇的「大時代」，而近期股市牛氣沖天，樓股市場的確身處「大時代」。筆者與部分前線同事傾談後所得，原來有不少股民在今次股市升浪中獲利，當中有不少人有意獲利套現換「磚頭」，預期資金將緩緩流入樓市，令樓市交投再度轉趨活躍。

事實上，一手市場持續熾熱，如將軍澳大型新盤緻藍天除撻訂戶外全數火速售罄，普遍新盤供不應求，大部分更獲超額認購，甚至「一推即清」，促使發展商亦加快步伐，爭相推盤應市，相信這有助紓緩樓市供不應求的困局。

辣招打壓 炒家外闖

根據早前公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，今年第一季的潛在新供應單位數目（包括建築中未售出單位數目、已落成而未售出單位數目及已批出土地而仍未動工單位項目）升至78,000伙，按季大增4,000伙，再創○四年第三季有紀錄以來新高。

若以類別劃分，已批出土地而仍未動工單位項目的單位數目按季大增6,000伙至21,000伙，為紀錄以來新高之餘，亦為首次突破20,000伙水平。大家可以預期的是，隨着潛在新供應創新高，發展商料將繼續保持貨如輪轉策略推盤，加快資金回籠作新發展或投資，估計這將促使發展商續以極具競爭力的定價推盤，令一手持續主導大市。

另一方面，近期筆者留意到一個現象。由於環球央行由去年開始以「放水」為主調，令各國貨幣如日圓、歐元等持續下挫，更屢創新低。海外貨幣匯率低企，加上本地樓市被「3D辣招」影響，促使部分本地投資者投資海外物業，如德國、日本、澳洲等已成為「新寵」，投資海外物業更加形成一股新的風氣。

誠然，投資海外物業有不少好處，除可享受優厚升值潛力、賺取匯差、分散投資風險，又或者可作投資移民獲海外居留權等。要留意的是，作海外物業投資前，大家也要問清楚自己：「對該國政局經濟發展前景了解嗎？政府對樓市有完善監管嗎？該國樓市現況及未來發展怎樣？該物業鄰近環境如何？首期、供樓方面如何解決？」

股神巴菲特說過，不投資自己不熟悉的行業。所以，如果大家不熟悉海外房地產市場，務必「先求知後投資」，不然遇上突發事情，只會令你手足無措。又或者，在大家土生土長，比較熟悉的香港樓市「尋寶」，是否一個更加合適的選擇？