CASA：荃灣西筍價歎海景

在港股大時代，股民賺到錢自然有更多本錢可以「住好啲」。若對海景居所情有獨鍾，「平平哋」可放眼荃灣西臨海屋苑，不但可眺望藍巴勒海峽迷人景色，而且盡得西鐵優勢，最重要是樓價落後大市，最平實用呎價萬元有找，可說是較抵買的入市選擇。

祈德尊新邨提供荃灣西少有的兩房海景戶。

海灣花園單位近望藍巴勒海峽，景致優美。

海灣花園鄰近荃灣海濱公園，環境優美。

海灣花園自設商場，滿足居民日常所需。

麗城花園分三期發展，自成一隅。

麗城花園附近有公眾體育館，是住戶做運動的好去處。

受惠股市早前急升產生的財富效應，近期優質海景盤成為搶手貨，創新高成交不絕。不過，現時市區優質海景盤實呎「閒閒哋」萬多二萬元，不欲高價追貨，大可瞄準荃灣西一帶臨海屋苑，勝在海景盤選擇多，樓價豐儉由人。

入場實呎價低於萬元

荃灣西的海景盤前臨藍巴勒海峽，海景開揚遼闊，而且自西鐵通車後，對外交通即時「升呢」，居住質素不比住市區海景盤遜色。更吸引的是，這帶海景盤樓價相對低水，實用呎價低於一萬元已可做業主，比起市區海景盤可謂平一截。

小家庭預算有限的話，可選生活配套完善的老牌居屋祈德尊新邨，提供這帶少有兩房海景居停，現時自由市場價490萬元起。三房入門則可向海灣花園埋手，最低消費560萬元就可將高清海景一擁入懷。

若想住得更鬆動，不妨放眼老牌大型屋苑麗城花園三房樓王戶，750萬元起錶，日日對住高清海景，三代同堂至啱。

Budget有限又想日日對住靚海景，新界西老牌居屋祈德尊新邨是不錯之選。屋苑樓齡二十五年，建有3座大廈，其中A及B座是房協首個「住宅發售計劃」，補地價後可轉售。

星輝地產何建寧表示，屋苑主攻一、兩房戶，最煞食是前排單位飽覽全海景，在這帶可說是絕無僅有，惟長期只得一至兩個放盤，現時最平為B座中層兩房戶，實用面積505方呎，叫價490萬元，單位可遠眺汀九橋海景，且附設露台，隨時有海風送爽。

祈德尊新邨另一賣點是生活便利，住戶行兩步即達西鐵荃灣西站、巴士總站及多個大型商場；沿屋苑接連的行人天橋更可直通港鐵荃灣站，衣食住行不用愁。美中不足是，屋苑前臨仍未發展的荃灣西站上蓋項目，日後全海景致存在變數。

荃灣西一帶三房海景盤選擇多，樓價豐儉由人，入門盤首推位於環宇海灣前面的海灣花園，樓齡逾二十三年，四座物業沿海濱一字排開，前排大部分單位對正藍巴勒海峽，加上有綠油油海濱公園相伴，環境優美，閒時去散步Keep Fit隨心所欲。

中原梁曉陽表示，海灣花園供應尺碼較細的三房戶，現時最平為3座高層戶，三房一浴室設計，可望遼闊海景，叫價560萬元，只貴兩房入門海景盤10萬元，是屋苑唯一實呎低於1萬元的海景盤。

不過，海灣花園的生活配套略嫌輸蝕，基座只有小商場，僅夠滿足日常所需，想Shopping、睇戲最好行多兩步到楊屋道的荃新天地。若要搭西鐵，要行十餘分鐘才到荃灣西站，甚考腳骨力。

想住得闊落兼有靚海景，首推荃灣西老牌大型屋苑麗城花園，分三期發展，當中以第三期最近海濱，前排單位更是前無遮擋，近距離飽覽荃灣以至對岸青衣一帶的海景，賞心悅目。

利嘉閣李佩珍表示，這類海景樓王盤可遇難求，新近更有單位以803.8萬元破頂價易手。

現時最平為三期2座低層戶，實用面積728方呎，採三房連主人套房間隔，大家庭都夠住，叫價750萬元，實用呎價僅一萬餘元，相比市區海景盤平一截。

麗城花園樓齡逾二十二年，離荃灣西站較遠，勝在背山面海，規模夠大，街市、學校、商場及巴士總站俱全，生活自給自足。