政府近年積極在新界區發掘土地供應，令新界私宅空置率逆市上升。據《香港物業報告2015》資料顯示，去年整體空置率跌至3.8%，但新界區按年升約0.8個百分點至4.6%，元朗成重災區，私宅空置量多達5,223伙，按年增446伙，連續兩年創該區歷史新高，取代油尖旺成為全港空置量最多地區。另明年元朗料有史上最多5,247伙落成，市場料勢對租金及樓價構成下調壓力。

元朗私宅空置量連續兩年創該區歷史新高。（資料圖片）

去年私宅空置量最高地區

明年私宅預計落成量最多地區

中小型單位總存量按樓齡統計

差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2015》，報告指出，去年全港私人住宅空置量為43,263伙，空置率3.8%，按年減少約0.3個百分點。不過，近年供應龐大的新界區，去年空置量錄21,164伙，空置率約4.6%，逆市增0.8個百分點。

油尖旺空置大減變阿二

以全港18個分區劃分，元朗去年空置量多達5,223伙，按年再增約446伙或約9.3%，佔全港空置量約12.1%，並連續兩年創該區新高，取代油尖旺成為全港空置量最高地區，相信是受到區內新盤溱柏約1,620伙落成帶動所致；元朗去年空置率亦上升，按年增約0.5個百分點至7.2%。

至於前年空置量最多的油尖旺區，去年空置單位則按年大減約32.8%至4,647伙，空置量跌至第二位。空置率最高地區為大埔區，去年空置單位約2,445伙，空置率約7.9%冠絕各區。

此外，明年預計約20,144個落成單位當中，元朗亦成為重災區，佔多達5,247伙，為該區歷來新高，其次為包括將軍澳的西貢區，料有約4,761伙落成；離島及九龍城落成量則料約2,402伙及1,991伙。

事實上，元朗未來仍有多個新盤供應，包括峻巒1A、1B、1C期逾1,000伙，以及Grand YOHO Development逾1,100伙等。對於元朗區空置率持續高企，市場人士認為，空置率高令市場湧現大量租盤，勢拖累租金下跌，同時供應增加亦對未來樓價構成壓力。

差估署於報告內提及，去年住宅市場仍然嚴重供求失衡，樓價及租金急升至超越一般市民所能負擔的水平，政府會繼續優先處理房屋問題。

供求情況緊絀，加上超低利率令物業格價上揚，房屋市場出現泡沫的風險仍然顯著。展望今年政府繼續監察物業市場，有需要會毫不猶豫推出合適措施，令市場維持健康平穩發展。

港島甲廈新貨「零供應」

近年本港甲級商廈新供應不多，不少集中在非核心地區，去年整體甲廈落成量按年跌約11.3%，其中屬核心商業區的港島，期內出現甲廈「零供應」的罕見情況。另外，期內整體甲廈使用量按年大升8.67倍至124.9萬方呎。

港島區一四年甲級寫字樓「零落成」，意味着區內未有新供應，反而九龍區落成量則錄約28.5萬方呎，按年跌52.3%，另新界區錄約64.2萬方呎，按年勁升1.63倍。去年全港整體甲廈空置率為6.4%，按年跌0.8個百分點，其中新界區空置率最高，錄得10.9%。