90後先炒深圳樓 搵錢港上車

大半年前，Vin與朋友合資在深圳福田區以約200萬元人民幣買入一個500呎的舊區單位，並花了約10萬元人民幣裝修，現時已將單位放盤，目標是在一年內轉售，賺取三成回報。

Vin表示：「香港樓很貴，我還未有能力負擔，但又很想做物業投資，在朋友介紹下及考慮過風險後，就決定買入那個單位。」

他買入的單位位處市區，離福田口岸約十分鐘車程，目標是吸引要經常穿梭深港兩地的買家，但暫不考慮放租，因涉及的細節多，比較麻煩。他相信內地人一般要求不高，故只為單位作簡單裝修，添置了一些新家具。他相信，隨着內地經濟發展，中港兩地交流頻繁，關口一帶地區的物業應會有很大的升值潛力。

身兼多職 月儲一萬

他稱，在內地買樓風險頗大，借貸上並不如香港方便，按揭批核時間較長，自己的普通話又不太靈光，在傾談買賣上都較麻煩。與他一起投資物業的那位朋友經常到內地，而自己在港工作繁忙，很多時都是靠朋友處理投資深圳物業事宜。

Vin與朋友承做七成按揭，個人投資了約20萬元人民幣。他透露，讀大學時不斷幫人補習，高峰期有10個學生在手，並兼職當理財顧問，每月只限用約2,000元，結果三年就儲了約15萬元。

畢業後，他全職當理財顧問，並與朋友合資在觀塘租了一個工廈單位，經營訂造T恤、外套等服裝的生意，及與朋友合資開設補習社，周六、日教英文，身兼多職，每月平均賺2萬多元。

他嚴守儲蓄紀律，會記錄生活上每項使費，現扣除家用及個人開支，每月平均儲蓄約10,000元。「我很少買衣服或名牌產品，使費多花在外出用膳及娛樂。我很多時間都留在公司工作，出入以港鐵代步，很少乘搭的士，平日工作晚了都會叫家人留飯，支出不太多。」

他另有月供基金為資本增值，投資組合中七成的資金配置在印度、印尼等新興市場股票基金，三成在環球債券基金。基金組合每年平均有約7%回報，作長線投資，為未來結婚及供養子女開支做準備。此外，他將總資產約10%投資在港股市場，主要買入一些藍籌股。

冀儲80萬做包租公

雖然他在深圳買了物業，但就從未想過北上定居。「我自小在英國長大，但始終覺得香港才有家的感覺，在內地買樓是純為投資。」Vin又指本港樓價瘋狂，未是置業最佳時機，打算兩至三年內儲約80萬元，在旺角、太子或深水埗區買一個約300萬元單位放租。

「我覺得開初資金有限，第一層買入的樓，面積不會很大，不會是心中理想的居所，希望先在市區買單位收租當儲錢。」他計劃四、五年後，儲到一百萬元首期，在西貢或荃灣西買入村屋，作為婚後的居所。

他的女朋友在年半後畢業，他指渴望置業，一來是希望盡早成家立室，二來是希望證明自己的能力。

放寬限購帶動 樓價看漲20%

美聯集團執行董事張錦成指出，深圳的市中心地區發展已近飽和，土地供應有限，而內地人的收入不斷上升，對住屋需求大增，加上政府早前放寬了限購政策，促使今年深圳樓價及住宅成交量都顯著上升。

他表示，深圳樓價年初至今平均上升了一成，一些較優質的單位更錄得兩成升幅，預計下半年再會有15至20%的升幅，四月份港人買入深圳物業的宗數更按月升了五倍。

持短線要付營業稅

他續稱，以往投資深圳物業的人都偏好買入福田、南山等鐵路站沿線地區的樓，近年龍華、龍崗等地區的物業都大受歡迎。惟深圳市政府規定，轉售買入不足兩年的物業，需付樓價5.6%的營業稅。

張錦成又提到，現時深圳物業的租金回報有約4厘，投資者一般都不會短炒物業，而是選擇放租。