近年政府積極將東九龍發展成第二個商業中心區，區內重建加上政府主動推地，未來五年整區將會有超過550萬方呎樓面供應，不過鄰近啟德新發展區嘅新蒲崗期間僅有兩項甲級商廈供應，提供共56萬方呎樓面，由於供應不多，加上呎租低水，第一太平戴維斯同劉Sir講，估計區內推出全新寫字樓嗰陣，租金可以追貼至觀塘及九龍灣區商廈水平，呎租最高可去到26元。

新蒲崗區內商廈新供應不多，租售價仍然低水，有望追落後。（資料圖片）

第一太平戴維斯蕭兆新（中）表示，目前新蒲崗欠缺新供應。

九龍東未來甲級寫字樓供應

第一太平戴維斯蕭兆新同劉Sir講，新蒲崗正正喺九龍東嘅中心，同時受惠鄰近多項基建發展，加上政府部門即將搬入啟德新發展區，目前該區商廈租售價依然低水，相信有全新寫字樓推出嗰陣，租金水平可以貼近觀塘及九龍灣等區，呎租最高做到26元。

該公司梁耀輝又話，新蒲崗區內將會有酒店同私人住宅項目，料帶動商廈發展。據該行資料，未來五年九龍東有多達12項甲級寫字樓落成，涉及樓面逾550萬方呎，當中觀塘及九龍灣已佔去10個項目，涉超過500萬方呎。

葵涌年內估漲租10%

而新蒲崗則只有億京五芳街2號項目同新地（00016）爵祿街33號項目，樓面分別涉及約31.42萬及24.58萬方呎。

該公司楊震宇就話，現時九龍西葵涌及荃灣區商廈價格都偏低，估計葵涌區寫字樓呎租價依然低水，睇好今年內呎租可上升約10%。

商舖買賣月增五成

另外，近排零售氣氛麻麻，但三月份整體商舖買賣交投仍然有上升。利嘉閣研究部陳海潮話，全港共錄到205宗商舖買賣登記，按月多咗51%，創三個月以來新高，當中荃灣區錄11宗買賣登記，按月升1.2倍，而整體逾億元商舖登記量有20宗，按月亦多5.7倍。

佢話，由於當中唔少係內部轉讓登記個案，令月內成交總值激增至137.18億元，較二月份的17.83億元大升6.7倍，創下一九九五年以來新高。

不過，核心區商舖成交表現麻麻，以銅鑼灣跌幅最多，三月份僅錄1宗，按月少80%，而一至二月份均未能錄得任何成交紀錄的上水區，於三月份錄得1宗成交。