本港低密度住宅地有價有市，上周獲18家財團入標競投的西貢對面海康健路住宅地，昨由信置以6.09億元高價投得。每方呎樓面地價約11,804元，較市場估值上限大幅高約47.5%，並為西貢市中心呎價最高地皮。另市區重建局大角咀晏架街酒店項目昨起招標，市場估值最高約5億元。

信置剛投得的西貢地皮前臨海灣，計劃建低密度洋房，樓盤將來擁有海景。

信置主席 黃志祥

近年批出的西貢住宅地

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述西貢對面海康健路住宅地批予出價最高投標者，成交價6.09億元，中標財團為信置。項目上周收到18份意向書，包括長和、佳明集團及宏基資本等各類財團入標，地皮最後由信置高價奪得。

信置營業部聯席董事田兆源表示，剛投得的西貢地皮前臨海灣，計劃提供低密度海景洋房，項目並將與集團旗下兩個西貢市中心項目互相裨益。

上述西貢對面海康健路住宅地，每方呎樓面地價約11,804元，為西貢市中心呎價最高住宅地，是次地價6.09億元，相比市場最高估值約4.13億元更大幅高出約47.5%。

建海景洋房 價勢理想

事實上，信置於一三年投得兩個西貢市中心限量項目，當年分別以8.5億及14.55億元奪得西貢篤康村路及沙角尾兩幅限量地，最新投得的西貢對面海住宅地，呎價較該兩幅地皮大幅高出約1.41倍及1.02倍。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，地皮做價相當理想，若發展分層住宅落成實用呎價料約2萬元，發展商有機會犧牲部分樓面，全數作洋房發展，相信洋房落成實用呎價可達4萬元以上。

市建大角咀酒店招標

另市建局公布，已於本月中截收意向的大角咀晏架街/福全街酒店項目，經過招標遴選小組按照該局的要求和條件，及考慮有關發展商的經驗和財政能力，決定邀請20家發展商入標競投，截標日期為六月二日。項目早前收到21份意向，即有一家財團未合資格落選。

消息透露，是次招標條款比較簡單，投標財團需支付3,000萬元按金，由發展商自行出價競投，而無論將來中標財團營運收租或轉售項目，市建局均不會要求分紅，而約2.8萬方呎樓面將用作會議室，當中約7,000方呎可作零售用途。

資料顯示，項目將興建為一幢23層高酒店，提供約200間客房，總樓面約70,279方呎，估值最高約5億元，平均每間客房約250萬元。