按揭證券公司日前宣布推出「補價易貸款保險計劃」及具體資料，協助五十歲或以上的資助房屋業主繳付補地價，料有助於加快資助房屋的市場流轉，提供較多二手單位供應。近年住宅樓宇空置率下降，補價貸款令資助房屋的可出租住房增加，有助於紓緩住宅租金上升壓力。

按揭證券公司宣布計劃於今年下半年推出上述新保險計劃，由銀行提供貸款，而作為保險公司的按揭證券公司將向參與銀行提供保險。合資格的借款人將物業作為抵押品取得貸款，主要用於向房委會、房協及政府繳付補價。辦妥補價手續後，借款人可在公開市場上自由出租或出售其單位。

借款人須付兩項保費

「新補價保險計劃」（新計劃）定位為五十歲或以上人士，應是迎合資助房屋或已供滿多時，正值家庭居住人口減少的年長申請人，新計劃指明只要供款人仍是物業的業主，便可終身毋須還款，料將吸引原本不願賣樓的較年長業主，可以補價後出租或分租其居屋，取得月租作日常支出，若子女願意接長者業主到居所同住，長者可選擇把其居屋單位長期出租。

新計劃借款人需要繳付的保費，分兩部分：（a）基本保費每期費用為按揭物業價值的2%，及（b）每月按揭保費為貸款總額結欠的1.5%（年利率）。至於利息支出，按揭證券公司提供浮息及定息按揭計劃，浮息利率暫定為最優惠利率減2.5%（年利率）。另相關費用，如按揭契、補價評估等，申請人可把這些費用計算入補價易貸款保險計劃的貸款內。

按揭證券公司總裁李令翔曾指，抵押貸款是用來補地價，就是說這些錢不會用在市場上買樓，會直接從銀行流入政府的手用作補地價用途，對樓宇不會有額外需求。筆者認同，兼且新計劃的對象為五十歲或以上業主，估計一般較保守，買新樓亦較難取得較高按揭，料不會助長炒風，反為有助市場出現較多這類出租或分租單位。

陳東岳