受惠起動東九龍，新蒲崗逐漸由舊區蛻變為熱鬧都市。想預早體驗繁華，區內相對年輕及屋苑式私樓新蒲崗廣場及越秀廣場是不二之選。前者無論規模、配套及戶型均略勝一籌，兩房478萬元有交易；後者毗鄰未來港鐵沙中線啟德站，現時兩房戶568萬元即可乘鐵路之便利。

新蒲崗兩筍盤比較

新蒲崗廣場478萬起錶

越秀廣場放盤不多

樓齡十九年的新蒲崗廣場由兩座物業組成，供應460個兩、三房單位，兩房戶實用面積由約400方呎起，分直廳及鑽石廳兩種間隔，實用見使的直廳設計最受歡迎。

新蒲崗廣場議價5%

新蒲崗廣場基座設有小型購物商場，提供少量食肆，三樓則為公共圖書館，最吸引是有泳池，為區內除大型屋苑譽．港灣之外罕有提供泳池的私樓。行出彩虹道有巴士前往尖沙咀、紅磡及中環等，另附近有專線小巴往港鐵黃大仙站。

世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗廣場的業主看好股市及樓市，多抱觀望態度，現議價空間約3至5%。現時有約3個兩房交吉盤，入場單位為2座高層E室，實用面積408方呎，望內園及樓景，叫價478萬元。本月暫錄兩宗交投，一個實用面積470方呎的兩房戶以515萬元售出。

越秀廣場兩房568萬

越秀廣場鄰近啟德發展區，中長線潛力佳，又貼近未來啟德站出口，住戶出入頓時方便不少。

該屋苑前身為麗宮戲院，樓齡比新蒲崗廣場大一年，規模較細，兩座物業提供312伙，同樣供應兩、三房單位。不過，兩房戶尺碼較大，實用面積由近450方呎起，分為呂字廳及曲尺廳。與譽．港灣僅一街之隔，行兩步可抵達基座大型商場，購物消閒非常方便。

林氏稱，越秀廣場盤源稀少，現時僅兩個兩房交吉放盤，最平為2座高層F室，實用面積449方呎，可遠眺山景，叫568萬元。由於盤少，加上股市利好因素，業主叫價硬淨，僅提供1至2%的議幅，令上月及本月至今均未錄交投。