粉嶺聯和墟的私人屋苑，多年來鮮有新供應，入伙只有數個月的瓏山1號，正是該區的新焦點。雖以單幢設計，惟自設住客會所等配套，吸引區內客垂青。現介紹的實用面積700餘方呎三房戶，樓底高逾10呎，大大增強空間感。單位另設工人套房，適合大家庭居住。不過以三房戶來說，廚房狹窄，下廚空間略嫌不足。

1
優：長廳寬敞方正，容易擺設。

優：單位外望開揚景致。

3
劣：睡房窗台位較大。

4
劣：走廊稍長欠實用。

瓏山1號小檔案

度尺單位簡介

瓏山1號近期叫租

聯和墟的私人屋苑，以帝庭軒、御庭軒及綠悠軒規模較大，有齊住客會所及商場，為聯和墟的私人屋苑指標。不過，三大屋苑樓齡漸舊，在多年來同區未有新供應下，剛入伙的瓏山1號，除有「大路」的兩至三房戶型，更有聯和墟少有供應的四房大宅，因而成為換樓目標。

瓏山1號僅有144伙單位，居住密度明顯較大型屋苑低，感覺舒適自在。其住客會所更設施齊備，設計用心。

長廳連露台 十呎樓底

是次走訪的高層2B室，實用面積706方呎的三房戶。大廳以長形布局，不設玄關，客飯廳合共約130方呎。

單位樓底高逾10呎，加上大廳工整無角位，寬敞空間有利擺放家具，能增強整體空間感。客廳外有小型露台，雖然地方不大，但有助單位空氣流通。

主人套房採四正格局，長9.81呎，闊8.07呎，另有長5呎及深近2呎的衣櫃位，照顧周到。兩間客房面積均相若，有逾40方呎。另配有工人套房，適合大家庭居住。

不過，單位亦有新屋苑的共通「缺點」，就是窗台位偏大，以睡房為例，深近2呎，頗為「嘥位」。而且以三房單位來說，單位浴室、廚房開則細，浴室無窗位，略嫌侷促。

租務活躍兩房叫萬五

美聯營業經理葉容生表示，瓏山1號入伙後租務成交不俗，每月錄5宗。現時放租盤不算多，只約10個，因樓齡簇新，租值偏高，租盤以大單位佔多，兩房戶月租叫價1.58萬元；三房及四房戶租盤叫價分別約2.2萬至3.1萬元。

地產代理 葉容生

廚櫃裝儲物格可慳位

室內設計師John表示，瓏山1號單位窗台大而窄，可善用窗台位放家具，如改為工作枱，慳位實用。另廚房開則不算大，局限了下廚空間，如想慳位，可選在面積較闊落的廚櫃內加裝儲物格，進一步增加收納空間，放置廚具或雜物，有效騰出更多地方煮食。

設計師 John