今期Young Home主角Eric，是一名二十餘歲、剛踏入職場的青年，思想成熟，有留意樓市走向。未來想盡快儲夠首期上車，如鎖定沙田或大圍區，可物色樓價「親民」的居屋屋苑，沙田入場費最便宜的居屋之一康林苑，環境清幽，自由市場單位400萬元以內有交易，可能是Eric心水杯「茶」。

沙田康林苑環境寧靜，入場門檻較低。

康林苑有園林水池，是消閒好去處。

屋苑鄰近大老山隧道，出入九龍便捷。

Eric想物色樓價較低的屋苑上車。

Eric理想Dream House

康林苑自由市場成交

每月供款例子

剛踏進職場工作半年的Eric，從事與電腦相關的行業，希望盡快儲夠首期上車。Eric坦言早前收緊按揭的措施對上車計劃有影響，可能需要靠家人資助首期。

為了儲首期，他出入及消費均「慳得就慳」，例如自備午餐等。但如果想搬入沙田或大圍區，樓價較「親民」的仍是居屋屋苑。

靠山而建 兩房四正

沙田區的居屋屋苑不算密集，其中，偏離市中心的康林苑，樓齡約二十五年，以新十字型格局，自成一隅，鄰近小瀝源與廣源邨等。

另外，儘管屋苑靠山而建，環境較為「隔涉」，卻相對地比人車頻繁的市中心來得寧靜。

康林苑合共建有5座物業，其中3座可作二手買賣，2座則為政府宿舍。該屋苑的兩房單位，實用面積400餘方呎，間隔方正實用，易於擺位，即使小家庭居住，地方仍然闊落。

社區配套尚算齊全

由於屋苑的位置較偏離市中心，前往市中心需要轉車，惟鄰近大老山隧道，往來九龍區卻反而來得便捷。

另一方面，康林苑鄰近廣源邨，有屋苑商場及巴士總站，民生商舖數目亦尚算充足，並且有康體設施如球場等，所以日常起居生活問題不大。

放盤少實呎嗌$9850

美聯營業經理楊永豪表示，康林苑樓齡較舊，二手市場傾向以自由市場為主，近月都有零星的二手成交，惟買賣盤源消化得七七八八。

楊氏續稱，現時，市場僅得1個買賣放盤，為一個400餘方呎的細單位，業主開價395萬元，於自由市場放售，實用呎價9,850元。