美銀美林最新發表的研究報告，將港鐵（00066）的目標價上調11%至40元，主要是有見其市場流動性有改善，故收窄較每股資產淨值（42元）的折讓幅度。以現價市帳率1.4倍計，在歷史估值角度看算是合理，惟由於該股具防守性特質，若中資股繼續狂飆，相對之下，港鐵股價難以跑贏，故只給予「中性」的投資評級。

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該行將港鐵一五年度的物業發展盈利預估上調，以反映緻藍天項目的盈利較預期為佳。以可售面積每方呎9,100元計，相信港鐵可取得約21億元盈利。港鐵亦正準備推售內地首個地產發展項目龍華線車廠上蓋樓盤「天頌」，該行估計港鐵可取得約7.8億元稅前盈利。

此外，該行已將港鐵一五至一七年度預測盈利調整-5%至3%不等，以反映最近的收費調整及載客量、旗下緻藍天項目盈利較預期佳，以及對其深圳地產發展項目採較保守的估值方法。