未沾北水港樓靠用家

樓股息息相關，隨着市場情緒好轉，相信買家於股市套利後或加快入市決定，尤其有利大碼物業交投，預計為一手樓及豪宅後市帶來支持。

觀乎金管局早前再度收緊按揭，加重首期負擔，令不少買家延緩或擱置入市決定，在股市牛氣沖天，市場資金充裕、資產上漲，相信對不少準買家來說可是一場「及時雨」，有助提升入市動力。另一方面，新盤繼續以貼市價及靈活按揭計劃搶灘，有助延續旺勢，預計本月一手銷量有望破2,000伙。

「一周一行」 內地客卻步

一手熱浪下，有助提振代理業前景信心。據地監局數字，持牌代理人數最新報近3.6萬，按月增加逾270人，乃辣招下約十五個月新高。本行早着先鞭，進一步強化服務配套，現已增聘數百精英，新簽多家分行，同時全面提升客戶服務水平，強化生意部署。

然而，港股「大時代」下，南下北水，內地資金流主要流入本地股票市場，樓市仍然由本地用家獨撐。在A、H股狂牛下，股市已吸納大量內地資金。

中港政策亦窒礙內地客買港樓；繼煞停投資移民後，深圳居民「一簽多行」來港政策調整為「一周一行」，進一步減淡內地客來港消費及置業的熱情。

BSD辣效猶在，內地樓市限購陸續鬆綁，資金回歸內地。在種種因素下，港樓對內地人吸引力大不如前，內地客買港樓比率恐難以顯著回升。