新界地價再創神話，上水粉錦公路住宅地昨由資本策略地產（00497）旗下尚家生活以逾3億元投得，樓面呎價9,127元，不僅較估值上限高出三成，更創新界北區呎價新高，該公司計劃將地皮打造成超級洋房項目，總投資額約7億元。

上水粉錦公路住宅地樓面呎價9,127元，不僅較估值上限高出三成，更創新界北區呎價新高。（資料圖片）

尚家生活方文彬稱，上水粉錦公路住宅項目總投資額料約7億元。

新世界代表昨遞交大角咀酒店項目發展意向書。

上水住宅地中標結果

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述上水粉錦公路地皮批予出價最高投標者，成交價3.022億元。地皮上周收14份標書，多屬中小型發展商，包括遠展（00035）、宏安（01222）等，終由尚家生活奪得。

超估值三成 資策奪地

以總樓面約3.3萬方呎計，成交樓面呎價約9,127元，較市場估計最多約7,000元，高約30.4%，並成為北區呎價最高地王。同區對上一幅批出住宅地追溯至前年十一月，上水青山公路毗鄰香港哥爾夫球會住宅地以逾28億元批予恒地（00012），樓面呎價約5,200元。

尚家生活董事總經理方文彬表示，項目總投資額料7億元，總成本呎價逾2萬元，每方呎建築成本料逾1萬元，目標打造超級大屋及巨屋，每座洋房面積料約7,000至8,000方呎，全部設獨立門口、花園及泳池。

他強調，地皮鄰近高爾夫球場，環境優美，易於剪裁，規模亦適合公司發展，發展年期料約四年，預計二○一九年以現樓形式推售。市場估計，連同合理利潤等計算，日後實用呎價有機會高逾3萬元。

中原地產測量師黎堅輝表示，地皮售價較預期高，反映發展商投地取態積極，對後市樂觀，項目位處傳統豪宅地段，規模及投資額較小，對中小型發展商極具吸引力。

新地新世界交入場券

此外，自從市區住宅地帶興建酒店審批條件被城規會收緊後，市區酒店項目變得罕有難求。昨截收發展意向的市區重建局大角咀晏架街/福全街酒店項目反應相當不俗，市建局公布，項目收到21份意向書，該局董事會轄下遴選小組將挑選合資格發展商，並於短期內邀請提交標書。

昨日現場所見，項目吸引各類財團遞交意向書，除新地（00016）、新世界（00017）及會德豐地產等大型發展商外，亦吸引莊士機構（00367）及華大地產（00201）等多家財團遞交意向申請「入場券」。