股市爆升吸走樓市資金，加上新盤低開，二手樓已開始出現減風，向來受上車追捧的荃灣中心，有單位在兩日累減近5%，才以343萬元售出，實用呎價低於1萬元，突破本月悶局。將軍澳區二手市掀起減價戰，將軍澳廣場高層戶兩個月減逾30萬元，以559萬元低市價沽出。有學者指，炒賣股票需要較少資金，吸走部分樓市資金，令市場出現零星減價。

近日股市吸走樓市資金，二手放盤開始出現減價風。（資料圖片）

二手市近日減價個案

美聯梁仲維稱，荃灣中心交投減少，業主減價才錄本月首宗買賣，屋苑2座低層G室，實用面積354方呎，放盤兩日減17萬元，以343萬元售出，實用呎價9,689元，低於1萬元屬低市價。祥益林家倫稱，天水圍栢慧豪廷9座低層C室，一日內減12萬元，獲買家以423.8萬元購入。

太古城減42萬成交

鰂魚涌太古城「停市」近一周，終現成交。中原莊素娟稱，屋苑智星閣中層D室，兩房戶放盤半個月，減42萬元，以808萬元易手，實用呎價16,096元。該行徐家倫稱，元朗蝶翠峰2座高層C室減20萬元，獲買家以490萬元購入，同類市價逾500萬元，屬三房戶售兩房價。

將軍澳新盤連錄成交，區內二手市場爆減價戰。世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳廣場5座高層D室，二月時叫價590萬元放盤，連番減價後，累減31萬元，以559萬元轉售，實用呎價約12,940元，低市價2%。利嘉閣補充，同區怡心園5座高層G室，減17萬元，售583萬元。

而油塘新盤昨開價比居屋更吸引，料區內後市有壓力。世紀21聯誠稱，藍田居屋康逸苑及油塘鯉安苑兩房戶，買賣放盤向來不多，自由市場放盤叫價由550萬至560萬元起，而兩屋苑成交呎價早已逾1萬元。香港置業預期，新盤鄰近區域二手屋苑交投短期跌30至50%。

居屋都要減價。祥益稱，屯門居屋兆軒苑B座中層7室，一個月累減35萬元，以自由市場價售305萬元。金龍地產稱，粉嶺公屋祥華邨高層戶減12%，以339萬元轉售，實用呎價8,898元。

盛薈三年貶值325萬

個別業主蝕讓。世紀21奇豐稱，大圍盛薈1座南翼中層C室，放盤近半年，減至1,130萬元沽出，實用呎價11,759元，低市價，逾三年帳面貶值325萬元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，炒賣股票需要較少資金，近日股市急升吸走部分樓市資金，加上新盤低二手價推盤搶吸購買力，故二手市出現零星減價個案，但除非新盤大幅劈價或經濟轉差，否則二手價不會大幅下調。