整體零售氣氛愈嚟愈差，早排舖租升幅倍倍聲嘅新界區舖位亦受到影響，大升情況已成「絕響」，更罕有出現下跌。上水新豐路一個原由零食店租用嘅地舖轉租予水貨批發店，但新租金較舊租金低約6.7%。同時，上水、元朗及屯門等新界非核心區舖位，亦湧現多宗叫租下調個案，減幅達23%。有代理話，若政府落實收緊個人遊，就連業界預測嘅非核心區舖位逾10%嘅租金升幅亦會「完全消失」。

上水新豐路有地舖轉租予水貨批發店，惟新租金較舊租金低一截。

商戶心聲
生意勁跌
連鎖零食店任職售貨員的胡小姐稱，早前示威活動令街內人流減少，當時每日生意跌一半，到本月初仍未回升。

人流大減
藥房工作的張小姐稱，近月街內人流減少一半，作為主要消費者的內地旅客大幅減少，直接影響藥房生意。

近月民生區舖位租賃成交

美聯倪金河同劉Sir講，受一連串反水貨客示威活動影響，新界區街道無論本地或個人遊旅客人流都下跌，部分舖位生意受相當程度影響。

佢仲話，舖位業主普遍對未來市況採觀望態度，而若政府落實收緊個人遊政策，相信連年初業界預計非核心區租金至少上升逾一成的憧憬，亦會完全消失。

屯門元朗舊價租出

近期新界區舖市表現未如理想，據市場消息話，上水新豐路雙號地舖連入則閣樓，面積共1,650方呎，以約4.2萬元租予水貨批發店，呎租約25.5元，較舊租金低約6.7%，舊租客為零食店。

屯門區舖位租賃市場亦轉差，區內有舖位新租金只能與舊租金「平手」租出，屯門一個原由餐廳承租嘅青菱徑單號地舖部分，面積約1,200方呎，僅以約4萬元租出，呎租約33.3元，同樣與舊租金一樣。

聚集多間藥房的元朗教育路，一個原由電話專門店承租嘅雙號地舖連入則閣樓，面積共約1,400方呎，以約26萬元租出，呎租約185.7元，與舊租金一樣。

事實上，去年青山公路元朗段一帶舖位租金升幅飆升，普遍一線舖位租金升幅已有五成，而部分二線舖位租金升幅更加係倍倍聲，區內商戶亦話租金已近乎「市區價」。

新祥街舖叫平兩成

不過，新界區舖位租金飆升個案已成過去，部分業主亦開始下調放盤租金叫價，如上水新祥街雙號地舖，面積約2,100方呎，最新叫租由13萬元減至10萬元，呎租約47.6元，減幅達23%。

另元朗裕景坊單號地下4號舖，面積約710方呎，叫租12萬元，較早前叫租低咗約13%，呎租約169元，同區阜財街雙號地下3號舖，面積約1,600方呎，叫租26萬元，亦較早前叫租低咗7.2%。

該行朱志龍亦話，現時以街舖為主嘅上水及元朗區商戶生意最受影響，而街舖較為分散嘅屯門區因為早前示威活動集中在大型商場，對街舖商戶影響有限。