西鐵屯門站上蓋私人屋苑瓏門，兩期物業已相繼入伙，樓齡簇新，加上市中心地帶久未有大型新盤推售，無論單位質素或地利均佔優勢，受年輕買家垂青。現參觀瓏門II的8座高層B室，該兩房單位設有露台及工作平台，引進足夠的通風位及自然光；廚房寬敞，下廚時更舒適。可惜兩間睡房窗台深近2.5呎，相當「嘥位」。

1.優：大廳連接露台，採光度高。

優：單位外望景致開揚。

2.優：廚房簇新亮麗。

3.

4.劣：房間窗台位欠實用。

瓏門II租務成交

鐵路站上蓋的屋苑，因地利之便，一向都特別矜貴，西鐵屯門站上蓋的大型屋苑瓏門，除樓齡新、配備大型會所之外，更是市中心多年未有龐大供應的全新屋苑。屋苑I期樓齡僅約兩年，而瓏門II則入伙只數個月，間隔多樣，照顧不同類別的買家。此外，屋苑基座下也有大型商場，步行數分鐘已達港鐵站，擁多項優勢。

樓底近十呎 長廳寬敞

屋苑仍以上車的兩房間隔居多，佔整體單位逾一半。現走訪的是瓏門II 8座高層B室的兩房戶，實用面積485方呎。從大門經過小玄關，連接面積逾130方呎的客飯廳，兩廳合共長逾15呎，配合9.66呎高樓底，開揚舒適。

兩房單位亦備有逾13方呎露台，再加落地大窗，使空氣更加通爽。主人房及客房開則比例恰當，兩者面積近70方呎及44方呎，四正無角位，主人房特設衣櫃位，易於擺位。單位廚房也見闊落，佔地逾40方呎，下廚時有一定的活動空間。

不過，該兩房單位仍有小玄關及走廊，拖低實用性。而單位最大缺點是兩間睡房均有深近2.5呎、長約6至7呎的窗台，建議善用窗台空間，空間會更加好使。

代理點評：兩房戶月租叫1.5萬

利嘉閣分行經理梁灝仁指，瓏門II入伙不久，租務市場活躍，三月錄逾20宗租務成交，現時兩房戶實用呎租約30元水平。屋苑租盤不斷消化，盤源不算多，現有不足30個租盤，鎖匙盤僅得10個，上述同類型兩房戶，月租叫價約1.5萬元。

地產代理 梁灝仁

Designer點評：睡床下設地台儲物

設計師Lulu表示，上述瓏門II的單位主人房及客房窗台寬闊，建議可將睡床位伸延至窗台，同時也可利用單位的高樓底，在睡床下做地台，增加大量空間儲物。這樣既不怕為房間帶來壓迫感，又可進一步善用高樓底的空間。

設計師 Lulu

瓏門II小檔案

地址：屯門鄉事會路83號

樓齡：約4個月

座數：3座

單位量：911伙

度尺單位簡介

單位：8座B室

實用面積：485方呎

間隔：兩房

特點：有露台及工作平台，引進足夠通風位；廚房寬敞，可惜睡房窗台深近2.5呎，甚「嘥位」。