內地為振興樓市，連環推出新政策，昨天更是一日出兩招，先有人民銀行牽頭宣布降低第二套房的首期成數，隨即再有財政部放寬針對出售二手物業的稅收要求，降低物業轉手成本。細看最新推出的兩招，再配合上星期國土部及住建部聯合公布，要求住房供應過剩的地方政府可減少住宅土地供應，救市思路明顯跟以往有別，從鼓勵所謂的剛性需求入市，到現在索性鼓勵民眾多買幾間屋，並可看準時機轉售。

由此可見，內房供過於求是不爭事實，剛性需求是否真的那麼龐大卻令人懷疑，結果還是要走回變相鼓勵投資或投機的老路，能否見效還未知，樓市問題嚴重則是肯定的。不過，投資市場一於少理，單是炒作中央落實放寬二套房首付，已夠令大家歡喜一場，並為樓股兩市沖喜。

中國經濟狀況愈不妙，政府愈要穩住投資信心，全面維穩的政策此起彼落，藥力相當猛。人行、住建部及銀監會三巨頭的新政策，等於齊齊幫發展商去庫存。最新措施包括二套房最低首付比例，由原來六或七成，下調至四成；使用住房公積金貸款購入的首套房，首付則少至兩成。這些措施有鼓勵民眾炒樓之嫌，同時誘導用家「上車」，惟內房積壓着天量存貨，今次就算能為樓市止痛，亦難收價量齊升之效。

內地樓市長期低迷，今年首兩個月，全國商品房銷售面積及銷售額齊挫近一成五。二月份七十大中城市新建住宅價格跌勢按月進一步擴大，樓價愈跌愈有，有意買樓的根本不用心急入市，結果不但冷卻了發展商的投資意欲，而買地及動工面積劇減，更令資金回籠及負債問題陸續浮現，只怕很快會陷入惡性循環的漩渦，必定拖累經濟。

在兩會期間，政府工作報告已提出「穩定住房消費」，為政策定調。國土部及住建部上周五聯手，公布削減住宅土地供應、更改土地用途，以及將商品房轉為公共租賃住房，目的是減少新的住宅供應，再配合其他救市措施，多管齊下從供求入手，方向雖然正確，卻需要時間才會有成效，屬遠水難救近火。

內地經濟下行壓力巨大，房地產作為投資推動增長的火車頭，正被巨大庫存拖着後腿，如不把這包袱甩掉，很難重現投資動力。人行去年牽頭放寬首套房貸後，又曾兩度減息，看來只能稍為紓緩樓市壓力，否則，也不會出現昨天多部委聯手「減辣」的場面。

樓市失速下滑，經濟頓時失去平衡，可惜樓價「不聽話」，減息、首期減辣、減稅等措施，成效有待觀察。中央排山倒海式的穩增長政策，包括「一帶一路」規劃、扶助高科技及互聯網行業，並且全面挺A股，旨在維穩經濟及製造財富效應，若仍不奏效，相信其他托市措施將陸續有來。