將軍澳新盤競爭激烈，但發展商推盤開價保持「硬淨」。長實的將軍澳日出康城緻藍天昨日公布開價，首批330伙的價單平均呎價11,175元，扣除最高折扣優惠後，折實平均呎價9,112元，貼近甚至略高於日出康城各期的二手市價，三房戶折實入場費及呎價由603.4萬元與8,088元起。長實執行董事趙國雄稱，價錢不可與二手比較。

長實執行董事趙國雄表示，緻藍天首批330伙的價單，市值超過30.5億元。

緻藍天首張價單摘要

將軍澳區一、二手屋苑平均呎價（元）

趙國雄表示，緻藍天以「緻靚價」開盤，開價較心目中的價錢折讓約4%，三房戶折實入場費僅逾600萬元，可謂上車價買三房戶。

當被問及該盤開價較鄰近屋苑二手市價為高，他強調，新盤價錢不可與二手比較，形容「新鞋點可以同舊鞋比」。該盤現樓相若單位及設於尖沙咀的示範單位今起開始開放，同步展開收票，有機會下周初開售，首批單位價單市值逾30.5億元。

長實地產投資董事黃思聰說，集團對緻藍天銷情具信心，今起收票，每張入票金額10萬元，每名買家最多可入兩票，稍後公布的銷售安排，將會列明有關大手買家優先抽籤及揀樓安排，希望照顧家庭客需要。

長實高級營業經理何家欣稱，緻藍天首批單位中，三房戶佔250伙，四房戶佔80伙，三、四房戶買家分別可享最高售價18%及19.5%即供等折扣。

四房最貴單位逾千一萬

價單顯示，首批最貴單位為1座55樓LA室四房連雙套房戶，折實售價1,137.1萬元，呎價9,983元。最平單位為1座3樓RC室三房戶，折實售價603.4萬元，料為全港港鐵上蓋新盤三房戶最平，呎價8,088元。至於該盤選用建築期付款的買家，亦享售價減5%折扣，僅較即供減6%少1%。

事實上，日出康城一帶已多年未有新盤開售，對上一個開售新盤為領凱，早於二○一一年九月開售。由於日出康城新盤售價一直落後於將軍澳市中心樓盤，不時出現市中心細單位價，可買日出康城大單位的情況，對換樓客別具吸引力，因此，長實發展日出康城多期以來，均一直以開大則提供大單位為主。

嘉悅收千八票 加推122伙

代理資料顯示，現時日出康城各期中，以首都二手平均呎價約9,086元最高，最低則為領凱約8,414元。至於有機會同期開售對撼的嘉華國際（00173）旗下嘉悅，昨晚加推122伙，價單平均呎價15,121元，折實平均呎價12,801元。項目暫料收票逾1,800張，料日內公布銷售安排及下周初開售。