港鐵西港島線通車，西區交通大大改善，唔單止令區內物業價值提升，連租金近兩個月升幅都明顯咗。用同樣屬於市建局重建嘅3個項目嚟睇，西區泓都同帝后華庭，今年頭兩個月平均建築呎租升咗約14.5%同13%，而灣仔尚翹峰同中原地產百大屋苑平均呎租同期就反而跌咗0.1元，令到港島西同灣仔區呎租差幅由去年底6元，收窄至依家嘅2元。

自港鐵西港島線通車之後，西區主要樓盤租金急升。（資料圖片）

泓都二月份平均建築呎租已逾三十八元。

港島西區部分屋苑建呎租走勢

中原地產黃良昇同劉Sir講，自從去年十二月二十八日港鐵西港島線通車之後，港島西區主要樓盤租金明顯升咗，今年到依家普遍暫錄雙位數升幅。

尚翹峰呎租40微跌

以灣仔同西區3個市區重建項目嚟睇，根據佢哋新簽嘅租約統計，以建築面積計算，泓都二月份平均呎租已經去到38.8元，比去年十二月33.9元，升咗約14.5%；而帝后華庭呎租最新係37.2元，比去年底32.9元升咗13.1%。至於無受惠通車嘅灣仔區，其中尚翹峰二月份呎租40.1元，雖然連續三個月企喺40元嘅高水平，但比起去年底就每方呎微跌0.1元。

其實，依家西區部分單位呎租已經去到40元或以上，就好似泓都有個3座高層C室，喺今年初以建築呎租約45元租出，而帝后華庭2座高層C室年初都以呎租40元租出咗。

事實上，喺西港島線通車之前，區內嘅租金都已經蠢蠢欲動，去年升幅都跑贏大市，好似港島西去年第四季平均建築呎租約33.2元，按季升咗4.4%，至於百大屋苑第四季平均呎租25.2元，按季就只係升咗3.7%。

昇柏山入伙放租30個

第二季陸續有多個新盤入伙，包括荃灣昇柏山、環宇海灣及大埔嵐山等。中原龐耀昌話，昇柏山暫時已經有約30個租務放盤，兩房同三房單位各佔一半，有個低層左翼E室兩房單位，實用面積513方呎，月租叫價約1.6萬元，實用呎租約31.2元；另一個中層右翼B室三房戶，月租叫價約2.2萬元。而屋苑暫時仲未有買賣放盤。

該行招錦昌表示，沙田河畔花園今個月暫錄約14宗租賃成交，其中一個A座高層連天台戶，建築/實用面積385/269方呎，享單邊河景，業主原本開價月租1.2萬元，最終以1.15萬元租出，建築/實用呎租約29.9/42.8元，仍較市價高約一成。