部署多年進軍內地的領匯（00823），昨日首度成功購入北京中關村歐美匯購物中心，總代價25億元（人民幣．下同），平均購入呎價約4,000元。行政總裁王國龍表示，公司將維持「六條腿走路」的管理策略，未來或會重建旗下商場。

領匯行政總裁王國龍（中）表示仍會留意本港併購商場機會。

領匯購歐美匯購物中心資料

是次收購以全購目標公司進行，目標公司主要持有歐美匯100%權益，總收購價已包含目標公司的淨負債6.43億元，預計今年四月一日完成交易。領匯將以手頭現金或借貸支付，預料會增加集團負債比率約4.3個百分點至15.3%。歐美匯中心總樓面面積約59.65萬方呎，截至今年二月底止共有94個零售租戶，出租率約99%。目前該商場平均租金每平米約300元，今年二月租金收入約1,300萬元。

保持六大營運目標

領匯行政總裁王國龍表示，雖然首度進軍內地，但仍會留意本港併購商場機會，公司將保持六大營運目標來維持增長，分別為物業管理、併購、資產提升、非核心資產出售、物業發展和舊物業重建。又重申，公司非地產商，建成後物業將作長線收租用途。

王國龍又表示，歐美匯今、明兩年約有三分之一樓面租約到期，公司料有提升租值的空間。又指，商場原有的管理團隊將加入領匯，壯大了公司於內地人力資源之餘，亦方便了領匯取得相關資訊來考慮內地其他商場。由於該商場最近才進行翻新，故短期內都不需要進行資產增值。

對於內地不少商場都受網購影響導致空置率偏高，王國龍表示，歐美匯中餐飲部分佔40%，定位為中檔次必需品和消費品，加上位處資訊科技園及校園區，區內零售銷售額為北京的前列，故受網購的影響較少。他又指，領匯亦正與阿里巴巴旗下公司商談「線上線下」（O2O）業務的合作，惟未有進一步細節可公布。