將軍澳新盤連環部署推出，即「勒停」同區二手市，其中一個新盤率先開價後，過去兩天僅錄一宗二手成交。蔚藍灣畔有中層戶減價10萬元，才以630萬元沽出，低市價約2.3%。另新界細價樓續現減價及低價成交，沙田第一城一個「無窗台」兩房交吉辣招盤，劈價逾50萬元後，僅售396萬元。另天水圍嘉湖山莊有三房戶以實用呎價僅約6,500元成交。

將軍澳本月至今二手交投量，按月增長不足一成。（資料圖片）

蔚藍灣畔

嘉湖山莊

二手市減價及低價個案

利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳本月至今錄約102宗買賣，按月僅多約8.5%，而過去兩天更僅錄一宗成交，區內連環有新盤推出，預料市場焦點轉至新盤，令到二手交投將癱瘓。

區內小部分業主更減價出貨，其中蔚藍灣畔6座中層A室，實用面積509方呎，最高叫價曾達640萬元，新盤開價後減至630萬元沽出，實用呎價約12,377元，低市價2.3%。另同區新都城2期1座中層三房戶，實用面積545方呎，原叫價700萬元，現減至680萬元，但至今仍未獲承接。

第一城累減逾50萬沽

劉氏補充，儘管買賣交投放緩，但將軍澳區租務表現卻相當不俗，本月暫已錄約213宗租務成交，按月升55.5%，前日單日連錄至少4宗租務成交，包括都會駅5座低層G室，以月租1.85萬元租出，實用呎租約42.3元。

新界細價屋苑掀減價潮。沙田第一城兩房戶售價再跌穿400萬元。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑17座低層C室，實用面積327方呎，兩房無窗台單位，二月放盤價約450萬元，隨後業主累積減價至396萬元交吉轉售，期內減逾50萬元，實用呎價約12,110元，原業主一三年以299萬元購入，扣除10%額外印花稅後，帳面僅賺約57萬元。

嘉湖呎價失守七千

中原馬斯力稱，嘉湖山莊過去周末連錄8宗買賣，其中樂湖居12座低層A室，實用面積639方呎，三房間隔，早前叫價曾調升至430萬元，終減至420萬元沽出，實用呎價約6,573元。據了解，屋苑近月成交呎價已罕見跌穿7,000元。

屯門屋苑連錄減價成交。消息稱，啟豐園2座兩房戶，實用面積375方呎，劈價39萬元後，以351萬元易手，減幅約10%，實用呎價約9,360元，同區慧豐園三房戶減價59萬元後，連車位售541萬元。

美聯吳彤表示，荃灣綠楊新邨R座低層5室售508萬元，實用呎價10,695元，低市價約2%，屋苑本月暫錄約4宗買賣。