自西鐵線通車後,屯門對外交通變得方便,鄰近西鐵站的屯門市廣場食正地利,樓價水漲船高,兩房業主心郁郁換樓其實有得諗。想留守屯門市中心附近,平平哋可揀新墟的雅都花園,只需補150萬元就可買個三房居所,月供僅約一萬元,住得舒適之餘,亦供得輕鬆。

雅都花園

雅都花園小檔案

換屋後每月供款

雅都花園B座H室

屯門市廣場

換雅都花園誘因

屯門市廣場與雅都花園比較

雅都花園三房戶成交

雅都花園三房戶叫價

屯門公園鳥語花香,環境優美。

雅都花園鄰近西鐵屯門站。

V city

屯門市廣場貴為屯門市中心指標私人屋苑,最煞食是位於屯門市中心人氣最旺位置,住戶落樓下就有大型商場可Shopping,若然未盡興,經行人通道往毗鄰屋苑商場再逛過,全程有瓦遮頭,盡情享受購物樂趣。

交通方面更具優勢,屋苑不但離港鐵屯門站僅五分鐘步程,而且鄰近輕鐵站及巴士總站,搭車四圍去不用愁;再者,屋苑與屯門大會堂、屯門公園等社區配套為鄰,消閒娛樂不假外求。

不過,屯門市廣場的兩房戶比較「的骰」,實用面積大多僅300餘方呎,一家大細同住略嫌逼狹,業主眼見屋苑樓價升勢凌厲,難免有換樓念頭。區內代理表示,現時屋苑可交吉售的兩房戶甚搶手,入門盤動輒350萬元。想平平哋換樓,就不妨放眼鄰近西鐵屯門站的新墟,其中樓齡二十八年的雅都花園,更是不錯選擇。

樓下商場特設戲院

雅都花園位置上偏離屯門市中心,步行往人氣最盛的心臟地帶,需要超過十分鐘,以往在置業者心目中並不起眼,不過,隨着西鐵屯門站及其上蓋大型商場V city相繼啟用,無論搭西鐵或購物皆五分鐘步程即達;加上屋苑基座設有小商場,旁邊更是屯門最大的新墟街市,衣食住行可謂照顧周到。更特別的是,屋苑商場內設有戲院,落樓下就可睇戲。

分15年還 月供萬元

屋苑由三座物業組成,共提供568伙,三房戶最大特色是尺碼較大,實用面積566方呎,雖然只有一個浴室,但較屯門市廣場三房入門盤寬敞,現時交吉盤最平500萬元,實呎叫8,800餘元,較動輒近萬元實呎價的市中心私樓平一截。

假設業主以350萬元售出屯門市廣場兩房居所,將全數資金用作購入雅都花園三房戶的首期,Upgrade成本只需150萬元。以按息2.5厘、分十五年攤還,每月供款10,002元。

附近配套:屯門公園漫步享優悠

屯門是新發展市鎮,社區規劃完善,區內休憩設施更是多不勝數,尤其是位於市中心的屯門公園,佔地廣達12.5公頃,加上沿屯門河而建,環境優美。

屯門公園內種植大量樹木,樹蔭處處,而中央地帶更設有佔地約一公頃的人工湖,有如置身於城市綠洲,閒時漫步鳥語花香的園林之內,份外寫意。

目前市況:僅兩放盤交吉嗌500萬

美聯營業經理葉偉淇表示,雖然雅都花園鄰近西鐵屯門站,但由於知名度不高,樓價仍較屯門市中心私樓低水,惟業主多為自住,盤源不多,叫價硬淨,上月底政府加辣之後未聞買賣。

他指,現時三房盤只得兩個,其中交吉盤叫約500萬元,挑戰屋苑新高,另一個則連死約放售,叫價約480萬元。