沙田銅鑼灣山路的壹號雲頂，是沙田區少有的半山幽靜豪宅，樓齡簇新，以中低密度設計的屋苑。現走訪的是1期一個高層三房戶，廳、房開則勻稱，再配逾10呎高樓底，更能突出其獨有的空間感。以千呎大宅來說，走廊比例適中，惟房間窗台深逾2呎，須花心思布置。

優：壹號雲頂單位享翠綠景致。

優：長形大廳空間感強。

優：廚房簇新亮麗。

劣：睡房窗台位稍欠實用，須花心思布置。

度尺單位簡介

壹號雲頂1期小檔案

壹號雲頂二手買賣成交

壹號雲頂是沙田銅鑼灣山路的大型豪宅屋苑，單位用料上乘，樓齡簇新，最舊的1期單位，入伙約七年。此期數的單位主攻分層戶型，間隔多元化，由兩房至五房均有供應，至於2、3期則有少量洋房。由於屋苑坐落半山，地勢高、四周環境寧靜，主要望沙田半山市景及翠綠山景，具一定私隱度。

10呎高樓底顯空間感

現走訪的1期6座高層D室，建築/實用面積1,351/1,014方呎，實用率約七成半。甫進屋內，即是客飯廳所在，大廳面積廣達287方呎，兩廳長約24.78呎，長廳格局，再配高約10.72呎樓底，更凸顯其開揚寬敞的空間感。客廳外有逾50方呎的露台連工作平台，地方廣闊，可任意栽種植物，同時又令室內的光線更加充足，光猛舒適。

主人房及客房亦呈方正設計，主人房佔地有逾120方呎，主人浴室見闊落，有65方呎，有淋浴區及浴缸，沐浴時更見舒適。浴室旁有約20方呎的小空間，可放置衣櫃擺放雜物。兩間客房面積亦有逾50方呎，無柱位，擺位容易。單位另設工人套房。

以三房比例來說，單位走廊算合比例，長約12呎。不過客廁就偏細，只有40方呎，加上無通風窗，不夠通爽。而三間睡房窗台均深逾2呎，設計「嘥位」，建議善用窗台空間，令睡房更為實用。

代理點評：三房單位叫1600萬

美聯助理營業董事曹仕賢表示，壹號雲頂1期本月暫未錄二手成交，而2期雲頂峰錄1宗細戶易手。

屋苑1期目前放盤量尚算充裕，約有45個，其中上述介紹的三房單位佔3至4個，叫價近1,600萬元至1,680萬元水平。

地產代理 曹仕賢

Designer點評：木色地台簡樸自然

V+K designgroup設計師Ki表示，壹號雲頂單位大廳寬敞，又連接闊露台，將陽台趟門改為大摺門，令陽台與客廳空間接軌，增強開揚感。為配合窗外景致，可將客廳的地台位用上木色，亦是時下流行的裝潢布置，感覺更一體融和，自然舒適。

設計師 Ki